商品房验收收房注意哪些事项 2019-06-14

　　很多业主购买的房子都是毛胚房，而毛胚房验收的时候，业主要非常仔细，现在房价很高，假如买的房子出现瑕疵，心里就会不舒服。那么我们看下商品房验收收房注意哪些事项?

　　1、商品房验收收房注意接收入住通知书

　　此是业主收房第一步，业主尤其要注意其期限。就一般情况而言，开发商约定交房期限基本在通知书30天之内，进而业主必须注意好时间。在接到入住通知书之后，首先就要判断好开发商是否可以如期交房。而出现逾期交房的时间，业主就可以结合开发商提出具体的处理意见，还要依据开发商答复决定自己是不是收房，如果没有什么意见就可以按通知时间收房了。

　　2、商品房验收收房确定房屋是否达到交付必要条件

　　首先就开发商的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，此是收房中业主最要注意的文件。此表是建设部为规范工程竣工验收制备的，是管理性文件，其是在设计、监理、建设、施工单位合验之后，在竣工15天内建设主管部门备案的。

　　而《竣工验收备案表》中涉及的项目，是要送主管部门备案的，备案之后，发展商就要对楼盘实施终生负责了。进而《竣工验收备案表》对房地产商有着极其严格的制约作用，依照此规定，表上每一项都要报主管部门备案，缺少此项，此楼盘就是黑楼了，是不可以入住的，购房者就可以拒绝收房。

　　还有就是《住宅质量保证书》，此是开发商对房屋质量及保修期限、范围的积极承诺，此是购房合同中的附件，和购房合同有一样的效力。进而业主收房的时候，必须仔细审查其中的各款，还有就是注意保修期限是多长时间。

　　3、房屋检验很重要

　　收房中业主必须掌握好一个原则，就是先验后收。也就是购房者要先验收好自己购买的房屋，其也包括验收交房文件，确认后签署此文件。先验后收是符合商业惯例的，也有法律依据。房屋是要付房款的，消费者付清房款，就履行了购买合同，而开发商就要交房了。房屋交付之前，业主有权验收。

　　就之上介绍绍可以看出，商铺收房验收之时有很多的注意事项，进而收房子之时，要仔细检查其中涉及的细节，此才让今后的装修变得轻松。

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