房地产迎来好消息，对刚需族来讲，意味着买房可能省好几万 2019-06-17

房地产行业的发展一直关系着不少朋友们的生活，有很多的刚需族朋友们在买房，这件事情上一直比较纠结，都希望房价下跌的时候购买房屋，这样自己也能节省一笔费用，建议大家可以多关注房地产的相关信息。房地产迎来好消息，对刚需族来讲，意味着买房可能省好几万，我们来了解一下吧。

一、房地产行业迎来的好消息是什么？

贷款200万，贷款30年，等额本息方式为例，不同房贷利率下我们需要还的每月月供以及总额利息还有利息的差别，在基准利率上浮5%的时候利息就比基准利率多十万，如果上浮10%就得多付20多万的利息，如果上浮30%，我们就需要多付66万多，房贷利率的上浮直接决定的就是我们之后还款的金额。我们可以得知只要贷款利率上浮超过10%，我们就要付出比本金还要多的利息，这也是很多人所接受不了的。

2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%，目前均为2018年以来最低水平。虽然这个下调的幅度不大，但是对于大金额的本金来讲也是一个比较大的数额，房贷利率的平均值已经连续半年下降，在有些银行出现下降情况的同时也有不少银行出现了上浮的现象，不同的城市出现了分化的情况，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地房贷利率则开始大幅下调。

值得一提的是上海首套房贷款平均利率再下调至4.92%，直逼贷款基准利率；其他一线城市也出现了房贷利率较低的情况，对于一线城市的高房价而言，房贷利率的下降将直接给购房者省掉一大笔钱，当然其他城市也是如此，只是当前来看房贷利率下降的幅度不是很明显，但是在未来可能还会有地区出现房贷利率下浮的情况，但是大方面来看可能会和房价一样保持平稳。

有不少网友关于房贷利率都有一定的疑问，因为他们是在房贷利率较高的时候买的房，而现在房贷利率下降了他们的利息是不是也会相应减少呢？这种情况是不会减少的，跟银行签订的合同上面都有写明，银行的房贷利率上浮或者下降都与已贷款的购房者没有关系，只有在央行基准利率下降的时候，他们的利息才会有所调整，后期银行的房贷利率下降只与还未购房的人群有关系。

房贷是我们大部分人都要面临的问题，月供可能要伴随我们二三十年的时间，我们利用杠杆买房提前享受了拥有房子的乐趣，而房贷利息就是我们要为此付出的代价，房贷利率下降自然是一件值得高兴的事情，但是已经贷款的朋友也不要太过忧心，只要在合理值范围内，在自己承受范围内也是较为合理的。

二、刚需族买房子技巧有哪些？

1、选楼层

高层中的9-11楼是扬灰层，就是我们平时说的，最容易产生灰尘的楼层，这样会给家里卫生带来麻烦，所以选楼房的时候一定要避开这几层。

2、不要相信宣传

很多时候报纸或者网上的大肆宣传，往往让你心动不已，但是你要相信，不管写的多好，都是带有掺假色彩。因为好的楼盘一般都是有所保留的，而且价格还上升的特别快，也不要相信广告上的小区景色，往往这都是用颜色处理过的景色，并不是楼盘的真实情况，一定要到现场考察。

3、怎么买保险

千万不要在售楼处买保险，因为往往是狮子大开口，欺骗顾客。所以要到正规保险公司买，而且可以打折优惠。

4、选择楼房材料

外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。

三、买房后装修该注意什么？

装修房子最简单的事情就是大包给装修公司，大包给装修公司就要有让人家挣钱的心理准备。目前装修公司鱼龙混杂，如果给装修公司砍价太狠的情况下，装修质量就差强人意了。

装修公司挣钱的地方有两个材料费和人工费。在业主不在的情况下，隐秘工程能省就省了，如果大包也包材料的话，一般材料中的利润和空间都是非常大的。

如果是自己装修的情况下有两个地方是不能省的，第一个就是设计图，最重要的就是颜色的搭配，家具的颜色，地砖的颜色，墙面的颜色还有窗帘的颜色一定要协调，一般人在颜色搭配上没有好的设计师专业，为了大几十万，上百万的房子装修出来有配套的档次这个是设计图是一定不能省略的。

在设计设计图之前需要提供给设计师的信息包括自己想要的风格，布局最重要的是家具的款式和颜色，设计师在设计模板的时候家具的选择都是特定的，很多市在目前自己所在的家具市场上找不到的，如果不提前提供给设计师，那么设计出来的效果基本上是处于理想状态。这钱基本上就是打水漂了。

刚需族朋友们在买房之前，可以先了解一下相关的房地产信息和知识，咨询一下开发商选择合适的买房时机，如今银行的贷款利率在不断的下降，这对于刚需族朋友们来讲，在买房的时候也意味着自己每个月可能会少还不少的房贷，当真是个不错的消息。

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