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7月楼市将出新变化，穷人终于熬出头了！将打破十年规律！ 2019-06-19

七月份马上就到了，你知道七月份对我们楼市，又有什么样的变化吗？现在楼市的评价很多对于楼市的预言也是很多的，那么今天小编给大家说说，七月楼市将出新的变化，对于这样的变化，可能穷人要熬出头了。我们可以在这样的城市买一套属于自己的房子了，买房、装修都是我们人生中的大事，关系着我们以后的生活。

一、楼市7月新变化

1、随着各城市调控措施的逐渐深化，多数城市的涨落幅度都在有条不紊的缩小。再加上，最近几个非常“高调”的城市已经成功引起了部门的重视，因此下半年继续大涨的可能性不大了。5月下达的多项限制措施将在6月看结果，7月或将迎来新格局。以几个出台新措的重点城市为例：南京放宽买房条件，只要持有居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。东莞拍地取消“价高者得”的规则，改为最接近平均价的房企才能拿地。苏州、合肥收紧房企拿地条件，要么调低限价，要么限制报名竞拍。

2、而北京作为一线城市，也遇到了楼市转型期的困难变化，滞销积压库存的现象突显。虽然普通商品房大致平稳，但去年批入市的部分限竞房项目却没那么好运。原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30％左右徘徊，剩余的70％则几乎都转为库存积压。分析师认为，远郊区距离北京主城区距离较远，配套设施不完善，限竞房项目虽然价格较低，但仍难以吸引购房者，导致各项目去化情况不佳。无疑，这些项目都陷入了“去化危机”，尚不知何时才能解套。

3、2019年第23周，全国30个城市的商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨。具体到各城市，一线城市成交量环比全面下跌，上海、广州降幅明显。二线城市成交环比多数下跌，长春、南京降幅较大。三四线市场下行，襄阳、舟山、岳阳、镇江、扬州5个城市环比跌幅在4成以上。重点城市新建商品住宅成交套数为15216套，环比2第22周下跌18．37％，二手住宅成交量全线下跌，其中南宁跌幅47．52％居首。

4、如果说成交面积的下降是开发商的热情在减退，那么土地溢价率的下降，就是楼市走弱的重要信号。2018年就是前车之鉴，当时正是由于溢价率下降、流拍地块增多，才使得下半年的行情愈发冷淡。但与之前有所变化的是，现在“一城一策”落实的很好，因此未来的房价不会再是全国大部分城市同升同降了，而是在平稳的前提下。

各城都有升有降，并有持续拉大的可能，就算是比邻的两座城市兴许也会出现较大分歧。这一变化购房者不容忽视，因为这有望打破房地产持续十年的规律。未来随着住房销售增速的逐步下行，新开工的项目就无法像以前一样快速预售，广义库存开始被迫累积，库存去化周期拉升，开发商也就不得不减少拿地，转而加快存量施工项目的进程。

二、装修过程中要注意什么变化

1、盲目追求小众家装风格

家装其实和衣服一样，是最能够体现个人审美品位的东西。有些人为了标新立异，会特意找一些与众不同的家装风格，殊不知一旦过了新鲜劲儿，那些小众的装修风格会越看越不合适，到最后是白花了钱还住得不舒适。如果空间想要有自己的格调，可以在家具、饰品上花心思，打造出有自己独特味道的家具饰品，也方便日后更换。

2、当甩手掌柜

装修最怕的不是装修公司坑人，而是怕业主自己不上心！很多业主在选择了设计师后，就当起甩手掌柜来，单纯的认为把房子交给一个专业人士，就一定能设计出自己想要的样子。殊不知家是自己住的，从规划设计到施工，都得把自己的爱好、习惯和理念跟设计师充分沟通后，才能装出真正自己想要的家。

3、乱选家具

很多业主认为挑选家具这件事和买衣服是一样的，挑选自己喜欢的就可以了。但往往是满心欢喜的把家具买回家才发现，这和卖场展示的效果完全不符，甚至有一股浓浓的乡村混搭风。这都是提前没规划惹的祸，最简单的方法就是和设计师沟通后，直接带着户型图去买家具，需要多大尺寸一目了然。另外购买家具的顺序也要规划好，先买床，沙发等大件物品，再慢慢根据需求买其他小件装饰品。

4、盲目追求网红款家具

很多人会在网上淘一些网红家具，比如单人椅、斗柜、落地灯等。但买回去才发现这些网红家具放在家里实在无用，不但与家里整体的风格不搭，还很占空间位置。