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楼市要变天了！专家说：观望的人要时刻准备着！ 2019-06-20

现在的房价大家都知道，天气很热但是一看房价心凉半截，随着房价越来越高，买房已经成为很多人心里的头等大事。今年的房价调控一直都是很多，很多准备买房子的人都在观望。对普通人来说，买一次买房、装修相当于花光了大半生的积蓄。所以对于这样的事情，我们一定要很谨慎很谨慎。

一、楼市要变天了

1、从楼市调控方面来说，一二线城市的楼市问题才是调控的重点，三四线城市并非调控的主要重点目标。

2、在当前的经济情况下，想要对楼市进行调控必然要面对金融方面的挑战，相关部门更注重的是抑制而不是打压，一系列行为都可能随着局势变化而改变，因此准备在三四线城市买房的朋友们们不要对下降抱有太高的预期。

3、三四线城市的人口虽然不多，但还是有着一定需求的。城市化进程这是不可避免的趋势，不说城市内的大量上班族、毕业生以及农民工，现在就连农村准备谈婚论嫁的年轻人都要求男方家在城里有一套房为前提。

4、最近这几年，三四线城市房价上涨的主要原因都是来自于刚需族和购房者的心理因素影响，受炒房者方面影响的很小。

5、部分机关单位的集资建房被叫停，这一群体数量是十分庞大的，他们的经济收入也相对稳定，当他们参与到买房队伍中，对房价也是一个强力的支撑。

二、买房要注意什么

1、提前做好收支预算

年轻人购房前应该做好支出预算，不可以把所有存款都拿去买房，每个月住房按揭款不能超过家庭支配收入的三分之一，否则生活质量会下降。对于年轻人来说，大多数收入并不高，买房存在压力，所以不要想着一次性搞定。经济条件不允许情况下，可以先买个小户型，之后再换成大的。

2、考虑子女教育问题

准备要孩子的年轻人应该想好孩子的教育问题，选择有幼儿园、小学的楼盘，方便以后孩子上学的接送。

3、贷款年限不宜太长或太短

年轻人贷款购房，还款年限选择15年到20年较为适中。如果贷款年限过短，还款压力相应较大；而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大压力。

4、要考察开发商的实力和信誉

在买房这件事上，年轻人一定要耐心、要谨慎。通常，质量问题、“烂尾楼”让许多购房者苦不堪言，这些问题的根源都在于不良的开发商。为了避免出现上述情况，应该通过电视、报纸、网络等多途径了解开发商的实力，了解对方的信誉，也可以亲自去他的小区考察。

5、看配套要挑重点

购房者应该从实际需求出发，假如不习惯每天做饭，那就需要关注小区周围是否有餐厅和超市；还有的年轻人喜欢繁华，这就要看附近是否有商场、酒吧、KTV等。

三、装修要注意什么

1、墙体，门窗拆除问题

老房子的墙体质量，一般没有新房子好，所以老房装修最要注意的是墙体质量。一些砖混结构的老房在拆改时一定要谨慎。砖混结构的墙体起到承重抗震作用，不要为了实现自己喜欢的空间格局而砸掉承重墙，这样会造成安全隐患。

老房原有的门窗已经陈旧落后了需要拆除之后重新做，要考虑门窗等与外墙结合的问题，外墙是否坚固等。

2、墙面问题

如果老房的墙体质量还可以，那也必须铲除老化粉化墙面层，重做墙面，还要贴的确良布来防止墙面开裂。老房一般会有墙面不平或顶部不平的现象，导致无法安装家具或吊顶，所以一定要先把墙面，顶面处理平整后，再继续下面的工作。

3、水电路问题

老房子的水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主以后的正常生活，水电路改造是必需的。很多老房子的电路设计只能满足当时的家用电器用电所需，现代家用电器功率较大，以前的电路容量就会不够用。这样的电线就必须换掉，不然会有安全隐患。有些老房子用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现漏水的情况，所以最好换成PPR等现代装修使用的管材。

4、防水问题

老房子更容易出现防水问题，过去的防水施工方式也防水材料与现在不同，所以防水一定要重新做，闭水试验一定要做好。老房装修在卫生间与厨房要拆除原有的墙地面，拆掉原有防水，重新来做，这些隐蔽工程在外表上看不出有什么变化，但实际花费要很多。

很多人都觉得买房子就是为了住，其实买房就像是一种投资，买到好房那就万事大吉，我们今后想要卖也是可以让我们赚到的，但是买到不好的那就相当于吃了大亏，显然买到合适的好房是很重要的。装修、买房都不简单那么，年轻人买房、装修的时候就需要注意。

楼市要变天了！专家说：观望的人要时刻准备着！ 2019-06-20

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