房产专家警告：在不买房就买不到房了！未来房价翻一番！ 2019-06-21

房子无论在什么时候，都是关乎着我们人生质量的一件大事，房子的价格高的都会影响着我们未来的生活，又会增加我们经济的压力。买房子肯定大家都要买的，对于那么多年轻人要结婚生子，皇子是对他们来说是刚需的。但是房子到底什么时候买，什么时候买合适，很多人很在乎的。那么，今天小编就给大家说说买房和装修的那些事情。

一、房地产专家预测：未来10年房价至少翻一倍，是不是真的？

1、涨是一定的，因为农民多数已经不种地了，他们长期靠在城市打工为生，已经习惯城市生活，且这种情况随着农村政策的改变而愈加普遍，所以未来会有大量的农业人口转移到城市，所以房价涨是一定的至于涨到什么程度要看城市的规模、工业化程度、区位优势等等因素。

2、我的观点是：房价不能就房论房，单看房价不但涨不了，还是降的趋势，如果从宏观多角度把握，房价是同宏观经济同行的，是同物价指数同行的，是同通涨同行的，是用货币国际化同行的，是同货币常规性贬值同行的，这些客观而规律性运动存在，房价涨就是必然了，唱衰房价对谁都好不了，从多角度看，打击房价是对中国经济的负面影响，从而影响每个人的就业、工资、社保、医疗。

3、不要片面理解房子是用来住的，也就是不准炒房房价就不涨了。以20191月以来，各地所有物价普遍上涨，这建房的人工费，对了，新实施的社保由税务部门统扣就增加了房企这方面支出（虽然保证了员工利益，确无形成为企业负担，过去管控宽松娈通解决，所以当然相法弥补），这仅是人工费，其他材料以及税费在新稅法实施后连锁反应和社会工资，退休金上涨引起的物价上涨，所有这些因素，5年10年后还今天的房价，房企老板去吃西北风？据此，房价上涨是必然的，否则，无人建房。

4、我认为会两极分化，随着经济的发展和居民收入的提高，部分区域和功能的房价在未来10年内翻一倍是完全有可能的，比如北上广深等城市的周边物业，随着交通及配套设施的完善，还会有升值的预期，还有就是大城市周边的配套完善的养老度假型物业，我们很多朋友都有几套房子了，还想买，自己平时住一套，给孩子留一套，周末休闲或养老度假得有一套或两套（海边一套、温泉区一套），但大部分地区由于人口一直外流，房产的价值会下降，未来存在一定的下跌趋势。

二、装修如何节省开支

1、不做吊顶

以在预算有限的情况下，可以不做吊顶或者简化吊顶，维持层高，保持宽敞，没有吊顶的家更有呼吸空间，也是让空间豁然开朗的减法美学。胆大的，建议直接用明管、明线拉出美腻线条，这也是国外很多设计师处理的一种手段，不止管线，有时候连插座都走明线，有一种粗狂原始的美感。

内照明虽然早已不是七八十年代的一盏白炽灯作整个空间的主要照明，但很多人还遗留着那个时候的阴影，觉得越多灯具越能把家里照得透亮，其实并不是这样。

如此多的灯光，除了偶尔晚上朋友聚会，家里一下子涌入10来个人，把每个人脸上的毛孔都照得清清楚楚以外，并没有很大的卵用，白天有自然光，晚上一两盏悠悠的立灯就可以提供足够的光源。

2、材料选择

有些人比较喜欢田园风格，实木门板的橱柜自然比较适合。无奈价格略微贵了点。后来选择了一种仿木纹的模压门板。看上去和实木的很相似，价格却便宜很多。其实对于略贵的产品，我们可以寻找同类而不同质的产品来替代，视觉效果上相差不大。不过提醒大家，就算要省钱，也必须选择品牌好、质量过硬的产品，否则影响使用寿命，就得不偿失了。

3、换一种格局

国外的很多家庭，客厅不放电视，而是大量的书架，制作手工的地方。以餐厅为核心区域，家人的互动变多了，用餐的心情变好了，小孩看书的时间多了，一人一个座位互不打扰，一张桌子架构整个房子格局与视觉焦点，身兼餐桌、书桌、工作台的功能。

设计案例：开放式空间格局可用家具来定出空间。临窗的好位置，不一定要做木作卧榻，放张贵妃椅沙发就是个人居心地；茶几一分为二，不同位置的座椅都能尽可能的靠近茶几，手不必再伸长去放茶杯；沙发不靠墙，用地毯划出客厅的领域。

4、家电选择合适的

在选择厨房电器时，没有盲目地选择市场上普遍的消毒柜，而是用紫外线管配置在放置碗筷的柜子上部，加工了同样能起到杀菌消毒作用的合适家电。在现实生活中，我们看到过不少家庭购买时是消毒柜，用久了就自然而然当成了储物柜。这种经济划算的小改造，还是很有参考价值的。

5、改变利用

因为浴室空间较小，就合理利用了一下原墙体，使用定制的特殊玻璃淋浴房，以增加淋浴空间。现在的淋浴房大多要整体购买，不仅价格贵，尺寸不合适的话，反而更占空间。这样通过利用墙体和定制玻璃的设计，对空间比较小的卫生间来说更为实用。

6、自己DIY

现在房子都有阳台可，很多人喜欢在阳台上种种花草，一些小盆栽总是无处安放，因此需要一个花架。在装修的时候可以让木工师傅用装修多余的材料做了一个，既能废物利用，又让大家有了一个称心如意的花架。全部购买成品家具，成本有点高。其实一些小件或者不规则的家具，如鞋架，花架等，可以用剩余材料制作，简单美观又实用。

买房和装修确实是关乎着我们人生的大事，他的好与坏，决定着我们未来的生活的质量，因此在这件事情让我们一定要多看看，多学习。观望是对的，但是一定要及时下手，才能保证我们不措施良机。这样我们才能住上我们自己的房子，有一个自己的家。

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