地震发生，房屋塌陷，房贷将会如何？信贷经理终于透露出真相 2019-06-22

四川的地震也触动了中国人民的心，永远为灾区人民祈祷！对他们来说不仅失去了家园，有些甚至失去了亲人！愿灾区人民拥有更加辉煌的未来，恢复信心，重建家园！因为我们国家的群众意识形态更传统，买房是每个人和每个家庭的重大事件，房子是无数人为生命而奋斗的东西。一般来说，买房贷款是用房子作为抵押品，如果无法按时偿还，银行可以收回房屋以减少损失。因此，如果是地震，在房屋损坏和倒塌之后，是否需要偿还房屋贷款？

一、地震以后房贷怎么办？

一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子是私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，血本无归也不能欠钱不还。

其实，我国《物权法》有明确的规定：因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

二、很明显，房贷要继续还！有这么几种情况：

1、房子没了，人还在，人还！

房屋全部倒塌，以至于不能再居住，但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了，只是一个抵押物的损毁，你们的债权债务关系仍然存在，因此不能以此为理由停止还月供。

2、房子还在，人没了，银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还！

人没了就看谁是继承人，由继承人继续履行债务关系，或者是对债务人的资产进行拍卖，首先偿还银行债务。

3、房子和人都没了，遗产优先偿还，没有遗产那就只能坏账了。

这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

A、有继承人，有遗产的：遗产先用于还清银行债务，然后再进行继承。

B、有继承人，无遗产的：由于《继承法》中没有规定“父债子还”，所以银行无法获得债务清偿，只能在内部进行呆坏账核销。

C、无继承人，有遗产的：遗产用于清偿银行债务，不足部分，银行呆坏账核销，超过部分，收归国家。

D、无继承人，无遗产的：银行内部呆坏账核销。

三、如何从装修的角度，提高房子的抗震性？

1、装修时注意保护墙体结构

不动承重墙。如果一楼用户大面积拆除承重墙，当遭遇强地震时，楼体很容易发生整体坍塌，其他楼层若大规模拆除承重墙，则可能将整栋楼掏空从而降低防震性能。

非承重墙不随意拆改。非承重墙是房子的次要承重墙，它除了要承受墙体的自重（包括楼上同一位置墙体的叠加重量），还是结构设计上的抗震墙。装修时随意拆改墙体，会大大降低楼体的抗震力。

2、选择更为抗震的装修材料

留意装修材料的自重。比如地面铺设的装饰材料，切忌全铺大理石。大理石的重量要高出木地板和磁砖几十倍，如果地面全部铺设大理石可能会使楼板不堪重负。

选择更为轻便的吊顶。相对于木龙骨石膏吊顶，轻钢龙骨吊顶其稳定性和抗震能力更强。因为它的特点是比较轻，但是硬度大。使用膨胀螺栓。在屋顶和墙面固定风扇、空调、电视机和灯具等较重物品，千万不能使用木塞或者塑料涨塞，一定要选择膨胀螺栓。

3、添加分外装饰必定要注意构造强健

别的良多人在装修房子的时辰通常都市选择吊柜设计，这种设计在我们的日常使用过程中浸染仍是很大的，可以起到很好的收纳浸染，可是我们必定要注意这种吊柜在地动中是非常随意零落的，所以说我们再装吊柜的时辰必定要注意将吊柜固定好，并且最好不要让吊柜的承重跨越三十公斤。

尽管这些人的房屋已经消失并且仍然需要偿还抵押贷款似乎非常不幸，但国家也会提出相应的保护政策，例如四川以前的地震，要求银行不要急于催款，不要罚息等等。最后，小编认为买房的风险投资要谨慎，一切都要按照自己的能力来做，法律既严厉又公平，你怎么看待这件事？

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