房子有价无市？专家说这都是骗傻子的，真相是这样的！ 2019-06-23

现在房子的价格是越来越高，很多人都说现在房子空置的很多，都是有价无市的，就是房子的价格很高，可是没有市场。但是现在买房子刚需族真的很多，难道真的是这样的吗？今天小编给大家说说到底是怎么情况，买房、装修都是需要花费我们很多资金的，那么在这个过程当中我们应该注意什么呢？

一、房子真的有价无市吗？

第一、楼市各种情况的出现，确实导致购房者对楼市前景的看衰，很多购房人觉得未来房价会继续下跌，因此，不急于买房。房价上涨的时候，买到就是赚到，房价不涨，或者是下降的时候，早买就是赔，就是赔的更多。毕竟房子是个重资产。

第二、不过，也有业内人士认为，造成五月份二手房市场不好的另一个原因，是新房市场的活跃，五月份北京多个限竞房项目集中入市，甚至出现供过于求的滞销情况，这必然对二手房市场造成一定压力和影响。新房和二手房具有极大的替代性，并且相同情况下，购房者更偏好于新房，特别是对改善型购房者来说，更是这样。

据统计，5月北京全市新房成交占比环比提升3个百分点。一方面，新房供应放量，选择增多，5月末北京新房库存达8．6万套，而去年同期为5．4万套，需求向新房流动。

第三、住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险发出警告，“稳预期、稳房价、稳地价”的三稳政策，一直也是把房价再涨当成了主要控制目标，虽然有“既防止房价大涨、也要防止房价大跌”的总要求，但是，对过度泡沫的担心显然更重一些。

第四、在房地产行业，比房价下跌影响更大的因素是销量的下滑，去年房价还在上涨的部分城市，特别是二线、三线等城市，今年已经出现交易量下降的情况。有价无市，即使降价也卖不出去，已经成为当前楼市的一个主要特点。对开发商来说，房价下跌只是利润的减少，销量的下滑就是亏本了。

第五，购房者结构出现根本性变化，投资者纷纷退场，而刚需购房者又出现能力不足的情况。经济条件好的，甚至六个钱包凑首付的都已经完成了买房的过程，现在剩余的购房者的购买力不足，买不起房是当前的一个主要问题。

第六，今年春节过后，部分城市银行的首套贷款优惠利率下调，被人们解读为楼市调控全面放开的前兆，特别是一些城市，以人才引进为幌子哄抬房价之后，确实给人们一种，楼市“小阳春”的假象。但是，这种情况，很快就因为住建部对部分房价上涨过快、土地交易过猛城市的约谈警告所遏制。特别是对西安、丹东、苏州等典型城市的点名，形成了一种随时检查，随时落实的调控机制。

二、买房子之后要如何开始装修

1、不要过度于纠结装修风格

最近几年有关装修风格开始流行了起来。先是地中海风格，再是最近几年的美式风格，不少业主在装修的时候都对风格开始有了要求。不过平心而论，不少业主对于所谓装修风格的“固有印象”都是错误的。装修风格是对房屋的整体体现，我们不必过分纠结所谓的风格，可以把时间放到一些实用并且能够让生活品质得到提升的设置或者材料上。

2、为自己未来的生活多做设想

装修设计其实就是把自己对于生活的设想和需求转换成设计方案的过程。所以尤其需要对生活的细节多做设想来完善设计方案。我们遇到过一些业主知道搬进去住才开始抱怨：做饭动线太长、储物功能不足、灯光设计不合理。为了尽可能防止出这些情况，设计的时候一定要对自己的生活细节多做一些设想。

3、充分发挥房型的优势

对绝大多数的人来说，房子总是既有优点也有缺点。对于业主来说，一定要对自己的房型有充分的了解，对于房型的优势充分利用，同时尽可能弥补缺陷。比如，对于采光很好的房子，就应该充分利用这点，把阳光充足的地方打造成阅读区、聚会区，增加家中的温馨。

4、自然条件也是重要因素

人们总觉得装修是自己家里的事情，其实仅仅这样是不够的。房子的环境、所在的社区和位置甚至是城市的环境，都是装修要考虑的因素。就像如今越来越严重的雾霾让更多的人在装修时要选择新风系统，很多沿着高架的公寓房要花大价钱选择高档门窗一样，这些因素也应该多考虑，对提升居住质量很有帮助。

5、自己的喜好和风格不必掩饰

装修风格并无高下低劣。所以，业主完全没必要理会所谓的“流行”或“时尚”。家是每个人最常待的地方，也是最能够体现出自己个性的地方。因此我们也建议大家可以尽可能在保持风格和审美统一的情况下，体现自己的爱好和特点。毕竟，人文气息越浓厚的房子也越有生活的气息。

6、安全和舒适也是必不可少的

家里如果有老人和小孩，则要格外注意安全性。为老人和孩子合理布置活动区域，选择安全环保的家具产品。在此基础上，最大限度地提高居家环境的舒适度。给家人和自己一个温馨、安全、舒适的家。

房子的价格确实是越来越高，无论我们怎么调控，房子的成本也是在这儿的。现在的人工费用越来越高，即使现在的房子再去调控也不可能回到十年前了。因此，在买房子这场路上，我们一定要好好地进行一下考虑，保证我们能够有一个自己的家，能够装修的温馨，能够住的舒服。

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