下半年楼市又有新预测？小城市怕是撑不住了，赶紧看看吧！ 2019-06-24

房子一直以来都是关系到我们民生的问题，没有房子我们就没有办法很好的生活，如果房子不解决，那么我们这一辈子奋斗的目标又是哪些呢？下半年的房市又有新的预测了，很多人都说小城市怕支撑不住了，那么真的是这样吗，来看看吧，买房装修要设计的合同，对于这些合同里的那些事儿，你又知道多少呢？

一、楼市新预测

1、又一大批高价房即将入市，扬州房价将小幅上涨，但不会大涨

鸡和蛋谁生了谁，到现在没有科学定论；但高价地和高价盘的关系，一定是前者生出了后者。高价地的诞生，从2017年连续几场的土拍大战开始；而高价房的故事，则是从2018年夏天开始。那时候一批高价地的放风价集体曝光，很多买房人惊慌失措，难道扬州楼市就要进入2万＋时代了？你可能不敢相信，一年前，不少人认为会遇冷扑街的这些高价盘，其实卖得非常好，甚至已经大开庆功宴，还会提前清盘，实在出乎意料。

其实，大多数高价盘，由于限价政策，也由于开发商营销技巧使然，想要先拔高买房人预期，所以不少楼盘，真正开盘时，价格不算夸张，甚至低于预期。按照这个经验和逻辑，接下来上市的一些纯新盘、高价盘，价格也不会大涨。

2、楼市现在正火，但下半年能否持续，还有待观察

其实去年年底到今年年初，扬州楼市经历了大概4月左右的低迷期，很多开发商和我聊天，都表示有点慌了，或者慌得一＊。比如有些超高调性非常高冷的楼盘，都开始启动中介分销等各种渠道，甚至一再提高佣金。

比如很多主城楼盘，也陆续放出特价房，但是过完年，有了返乡潮的催化，再加上春暖花开，大环境也好转，各种因素堆加，楼市复苏好转，越来越火。

不过下半年，楼市是否还可以延续这种热度？还真不好说。毕竟去年开始，高价盘已经收割了一大批买房人，剩下的韭菜，也不会太多了。所以我们会看到，大多数开发商，并没有对上半年的成绩心满意足，更多的是加大指标，尽快出货，能快一步，绝不慢一拍。

3、楼盘销售将冰火两重天

好房子肯定要抢，差房子肯定冷清扬州楼市下半年，楼盘销售肯定还会是冰火两重天的状态，好房子肯定要抢，差房子肯定少有人问津。买卖这件事，归根到底，结果好坏还是由楼盘本身价值决定。这道理太简单，我就不赘述了。

4、超级大盘，越来越多，但前景有待时间检验

主城中，基本都是体量适中或较小的楼盘，正常都是几百户的规划，最多1000多户。不过我发现，近两年，大项目越来越多，小镇项目越来越多。华侨城项目和天山项目，都是自带大型规划的项目，各种业态都有，开发时间也很长，对扬州整个城市，都有巨大改变作用。也是个规划了1万亩地的超级大盘，预计要花上10年来开发。

二、买房合同要注意哪些

1、签合同之前要看清开发商资质

商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》这是重中之重，很多人在签订购房合同时常常会忽略了这一点。一旦开发商五证不全，那就代表着没有出售房子的权利。

现在市场上很流行的是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。”但对于购房者而言，这种行为是非常危险的，不但会面临着钱白付的风险，还会面临着房子也没有的风险。

2、签合同之前要查验对方身份

签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

3、确认交易安全

除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

三、装修合同要注意哪些

1、低报价招揽业务，开工后再增项。

先删减项目给出低于其他公司的报价，形成“低预算“吸引业主签单。在施工过程中，再把删减的项目作为增项，把钱涨回来，形成”高决算“。比如预算单里的卫生间的防水涂料够做墙面、地面防水30cm高，结果动工时却告诉你要做1．8米高，涂料又不够了，你就只能加钱了。

2、主材采购以次充好

在包工包料的装修中，个别施工队在采购材料时做手脚，有些以低劣的商品冒充名牌产品，以低价次品充当正品等等。

3、保修条款

装修也有保修期，按照国家有关规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。而这个保修时间是在验收合格当天计算的，而且在验收合格后记得向装修公司索取装修质量保修单并仔细查看，如装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任这类的话，那就是不合理的。

我们在买房和装修的时候都是要签订合同的，这个合同其实对我们来说是很重要的，如果没有合同的保证，我们就无法保证我们自己的权益。因此在买房和装修的时候一定要注意这些，无论方式怎么变动，我们要关注最好的时期，选择一套自己好的房子。

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