房产税可以免征？专家说：如果你家面积不超过这个数就可以！ 2019-06-24

房产税现在大家都不陌生，对于现在房子的调控，房产税也是方法之一。所谓房产税的“土地公有为何征税”而存在争议。大家都知道我们买房子是要交一系列的税的，但是多了一个房产税，就代表着我们可能增加我们的购房压力。但是现在有人说房子在一定面积之内就可以免征，真的是这样的吗？那么装修的面积又要如何计算呢？

一、如何房产税可以免征，多少面积可以？

1、40平方米？

此前社科院曾经做过关于房产税免征方式的假设：按人均40平米计算免征，三口之家120平应该刚刚好。当时这一设想刚出来时还是挺多人支持的，因为根据统计局的数据显示，前些年我国的人均住房建筑面积恰好就是40．8平，并且排名世界第三，排在前面的美国也只有67平和意大利的43平，而日韩两国更是只有不到20平的人均住房面积。

因此按人均40平米免征房产税本来挺好的，但是后来随着探讨的深入，大家发现了其中一个漏洞：如果家庭中有人发生意外，那么又该如何是好？本来一家三口之家住的120平房子刚好免征，但是突然“去掉”一个，那么是否就要交税了呢？这种类似于伤口上撒盐的做法显然不妥。

2、还有其他方式吗？

除了按住房面积免征之外，认可度较高的就是按套数免征了。但是据业内专家分析以及此前发生的“上午离婚下午买房”的情况来说，如果按照首套免征的方式，可能会导致离婚潮的发生，因此也很难适用房产税。此前曾经发表过关于房产税免征的看法，他认为最好是从家庭的第三套房开始免征。这一说法也得到了华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康的赞同，他认为这样是比较干脆的，而且也足够宽松，接受程度很高。

二、装修面积如何计算

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以＂平方米＂计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

4、计算墙面面积

墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算。计算高度，无墙裙者从室内地面算至楼板底面；有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除，但不扣除踢角线、挂镜线、单个面积在0．3m2以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。在墙面上镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以平方米计算，安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

5、计算天棚面积

天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以平方米计算，不扣除问壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以米计算。

6、计算地面面积

地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算，不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内长度），乘以系数1．15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。

7、木地板

常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。以长8米、块5米的房间，用900×90×0.18米规格地板为例：房间长8米÷板长0.9米＝9块，房间宽5米÷板宽0.09米＝56块。长9块×宽56块＝用板总量504块。但是在买木地板时要多出3%~5%，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。

8、地砖

常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。以长7米、宽5米的房间，采用0.3×0.3规格的地砖为例：间长7米÷砖长0.3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。

房子是我们永远的话题，房产税的开始可能会给我们带来一些好处，但是什么事情都是相对的，我们希望未来人人都能买得起房，都能有自己的房子。装修要是请装修公司那么一般都是需要按照面积计算的。看了小编的分享这就意味着房产税已经离开了“该不该征”的问题。

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