首页 > 家居知识 > 千万别买回迁楼，这里的是水真是太深了！容易出不来！

千万别买回迁楼，这里的是水真是太深了！容易出不来！ 2019-06-25

买房装修都是我们和结婚生子是一样的同等大事了，在买房的过程当中，其实房租的种类是很多的有商品房，有回迁房，有安置房，有公寓楼、那么，今天小编给大家说一说。很多人买房的时候都不知道什么是回迁楼，为什么很多人不建议我们在买房的时候买回迁楼呢？现在是夏季，也是装修旺季，你知道为什么夏季装修好吗？

一、为什么不建议买回迁房

1、交易方式不一样

商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样

如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是回迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样

人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同

如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

为什么我不建议你买回迁房？

看完上面的内容，相信大家都清楚了回迁房和商品房的区别，同时也就可以了解小编为什么不建议买回迁房了。回迁房是开发商就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，主要是给回迁居民的。所以它的建造过程比商品房会“宽松”很多。

如果你选择了回迁房，可能面临的问题有：地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。另外还有一个问题也需要购房者了解，回迁房办理产权证会非常难，周期比较长，很多回迁房是3－5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

二、为什么夏季装修好

1、施工工艺更精细

由于是行业淡季，所以相关公司的人员物力都较为充裕，都会相应较少出现因赶工而偷工减料的状况，服务与工程质量更有保障，另外由于这个季节的气候变化大，因此装修不得不面临高温潮湿天气，面对这种状况装修公司通常会采取较好的防范措施，施工工艺也会更精细一些。

2、容易辨别材料是否环保

夏季装修由于气温较高，装修材料中的一些有害物质加速挥发，有些材料用鼻子就能大致推断是否环保了，所以夏季装修更利于新房装修的环保性哦！

3、夏季装修油漆效果好

大家都知道温度高气体挥发快，所以夏季装修油漆干得快，打磨也更及时，油漆的亮光度能充分体现，刷出的漆面效果佳；夏季虽然雨也多，但毕竟不会连续几天的大暴雨，对装修的影响并不大。

4、瓷砖粘贴更牢固

夏季天气热水分蒸发过快，装修工人为了保证瓷砖充分吸水，多数会提前浸泡，有的还要进行二次浸水，这样吸饱水分的瓷砖能够很好的粘在地面和墙上。瓷砖贴完之后再用水浇一遍，打开窗户通风自然晾干，瓷砖也能粘得更为牢固。

5、便于杜绝墙面问题

夏季装修墙面处理的效果更好，刷漆前刮的腻子能够慢慢干透，而不是“表干”，这样就不会造成刷漆后涂料脱落，影响墙面的施工效果；这也就从根本上避免了常见的墙体粉化、起泡和开裂问题。

6、夏季施工效果好

夏天装修较好还有一个原因就是完工之后如果真的有质量不好的问题，也能够较早的反映出来以便修补；到了秋天空气干燥，如果真有木地板之间缝隙加大、墙纸开裂等问题都容易发现尽早处理，而这也都在装修保修期更利于及时修补。

7、夏季装修工期短

夏季是传统装修淡季，所以装修公司装修生意少，装修工人不用同时干几家的装修活，也不像冬季要赶着回家过年，所以不会因为赶工而偷工减料，房子装修质量有保证。

夏季的温度极高，它可以帮助我们加速甲醛的释放，让我们家里的甲醛能够快速的释放达标，让我们入住我们的新家，能够快速回新家。回迁楼的买房是我们需要注意的，如果我们觉得划算，但是在买的过程当中你要注意这些事情，这样才鞥呢让我们的房子买的好，装修的好。

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