假如开征房产税，不仅仅是炒房客损失严重，这2种人同样难逃劫难 2019-06-29

现在房地产行业的不断发展，各种房产政策也在不断的完善，国家为了调控房地产市场的发展和走势，也会出台各种各样的政策，房产税的征收也是最近几年喊声很大的事情，所以在征收房产税这个问题上，大家也是比较关心的。假如开征房产税，不仅仅是炒房客损失严重，这2种人同样难逃劫难！

一、开征房产税哪2种人同样难逃劫难？

如果房产税真的全面落实，炒房客就是第一个遭殃的人。因为他们把所有的身价都投入在房地产里面，甚至债台高筑。他们把房子当成“摇钱树”，殊不知他们自己也仅仅是中国房地产历史洪流中的一个牺牲品。手里虽然拿着数套房子，资产上千万，但是真正能够变现的却是寥寥无几。大多数投资者的命运都是被死死套在钢筋混泥土上。

然而，房产税一旦开征，除了炒房客，还有2类人损失更惨重！第一类人，喜欢攀比的伪刚需。俗话说“高处不胜寒”，很多看似工作体面的人，其实他们的压力非常大，因为在他们的圈子里面，大家都在炫耀自己各种房产。如果你的下级有三套房，而你仅有一套，那么虚荣的你必然会忐忑不安，甚至心里不平衡，也会偷偷去投资第二、第三套房子，这就造成他们的家庭债务，被房产捆绑。一旦开征房产税，他们会支付更多的持有成本，彻底打乱他们的家庭经济结构。甚至毁灭他们的一生。

第二类人，半路落马的有钱人。俗话说“30年河东，30年河西”，在这个充满变数的时代，有那么一部分人运气极佳，成为了名副其实的“暴发富”，看着别人都在买房，于是也买了多套房产屯起来。但是突然有一天，因为一场莫名其妙的变故，花光了他们所有的积蓄，甚至欠下了一大笔债。如果此时房产税一旦开征，他们还要必须缴纳巨额税务，这无疑是雪上加霜，损失惨重。

笔者认为：凡是有一点经济头脑的人都知道，“不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里面”。然而，这么简单的道理却被人们的虚荣和攀比心遮住了，才会孤注一掷，将大部分的财产投进了房产里面。一旦房产税开征，那也是咎由自取，上了一堂价值不菲的经融风险课。

二、房产税如何计算？

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、买房后如何装修好？

1、测量面积和确定房屋设计

首先测量需要装修居室的面积，其中包括施工面积、墙面刷漆面积等，而且还要做好家具规格的预算。然后等面积确定好后，那么就可以确定房屋风格了，业主可以和设计师共同讨论房屋设计风格。比如设计师做出一个大体的装修框架，业主可以把自身的设计理念和一些要求告知设计师。待设计方案做好后交给装修公司来进行操作。

2、主体拆改工程和水电改造

施工的首要阶段是进行主体拆改和水电改造，其主要包括拆墙、更换暖气和一些水电的改造。此外要注意的是在拆墙时不能对房屋的承重墙进行拆除或钻孔，这样会给房屋带来安全隐患。

3、墙面刷漆和地板吊顶安装

水电改造完成后，就可以进行墙面装修了，主要包括墙面腻子粉涂刷、乳胶漆装饰等，其中每一道工序要等上一道工序干透后才能进行。等墙面都装修好后就可以对地面进行装饰了，这也是很重要的一步。地板安装一般情况下都是从底边开始安装，然后再向外拓展。其中多余切割出了瓷砖可以用装修踢脚线，这样可以节省材料。

4、木地板和洁具安装

有需要按木地板的居室要先把门安装好，不然会损坏已安好的地面。木地板安装的过程中要保证地面的干燥和地面的平整，这样的装修效果才佳。最后就是洁具的安装和家具进场，选购洁具时尽量选购品牌的，这样不仅质量可靠，而且它的售后也是有保障的。其次家具尽量选择与居室风格统一的家具，这样看起来才不会太突兀。

对于房产税的开征，我们还是要注意多关注房产政策，留意国家对房地产未来的调控和走向。在购买了房屋之后装修的时候，大家要注意装修的方法，选择合适的装修材料，同时也要注意整体的装修效果和装修风格的统一，提升室内的装修质量。

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