买电梯房盯着楼层中的“3与4”，售房小姐：这可是钻石楼层！ 2019-06-30

现在的楼盘根据楼层的不同主要分成电梯房和楼梯房。楼梯房一般都是六层楼，选择楼层比较容易。而电梯房就不同了，都是二十多层。买房者买电梯房的话，都会觉得选楼层很难。看一看楼盘里面的房价，会知道不同的楼层的价格也不同。售楼小姐说，买电梯房还是多看看三楼和售楼，适合居住。

一、电梯房应选择“金三银四”

首先，楼梯房的好楼层最普遍的说法就是“金三银四”，也就是在楼梯房中最好的是第三层和第四层，因为这两个楼层正处在整栋楼的中间位置。而这两个楼层向来也是最贵的，毕竟选的人多。因为三四层的视野要是比一二层好得多，空气的流通状况也比较好，还有就是采光和私密性上都很有优势。相比五层、六层，三四层在有采光和视野的优势的前提下，爬的楼梯会比较少，出行也就会方便很多。也正因为楼梯房的三四层优势比较多，抢的人也比较多，所以在房价方面是比较贵的。但是要是只在七层之间选择的话，三四层还是值得多花点钱的。

楼梯房的好楼层大抵如此，那么电梯房呢？电梯房有的楼层有十几层，有的二十几层，甚至有的三十几层。所以说电梯房可供选择的楼层还是比较多的，在这些楼层中，不同的楼层之间的差距更大了，价格方面的差别区间同样也比较大。而电梯房中有一个楼层无论从房价还是居住的舒适度上都有无可比拟的趋势，那就是次顶层。

次顶层在很多购房者口中其实一直有一个“凤凰层”的说法，被称为电梯房中的“小凤凰”，很多人都比较看好的这个楼层，因为次顶层最不可比拟的一个优点就是拥有顶层的所有优点，但是没有顶层漏水的这个缺点。那么顶层有什么优点呢？顶层因为楼层最高，视野最好，空气的流通状况也比较好，在私密性上也更是没的说。缺点也很普遍，那就是容易漏水，这个问题至今也没有被开发商解决，也深深困扰着顶楼的住户。

二、装修时卫生间的水管如何维修？

1、更换水管

如果是埋入地面的水管造成厕所漏水的原因，首先需要将地砖依次撬开，仔细检查地面水管漏水的情况，在相应的水管位置上进行密封性处理。水管出现开裂的情况，建议关闭总水阀，重新更换水管，进行管道的防水处理，再来进行瓷砖的铺贴。

如果卫生间漏水是上下水管造成的，水管埋入地面的话，则需要将瓷砖先清理干净，但并不意味着卫生间重装。如果是进水管漏水问题，可以将管道改成明管，这样方便日后维修。如果是下水管漏水问题，则需要确定好漏水的位置，在将相应的瓷砖刨干净，不需要将瓷砖全部铲除。

2、防潮处理

卫生间水汽较多的话，吊顶也容易出现受潮现象，为了减少卫生间漏水问题。建议用户将吊顶更换成铝扣板，不仅将龙骨和管道遮挡掉，增加了美观度，还具有一定的防潮性能。

3、防水措施

如果卫生间漏水是防水层遭到破坏的话，面积不大的话，可以不用将瓷砖敲掉，直接使用渗入型的防水材料在卫生间地面均匀涂抹，让水流不易渗入地面，直接流向地漏。但如果卫生间漏水面积的话，则需要将瓷砖全部敲掉，将基层清理干净，再使用水泥砂浆进行防水处理，一般高度在30公分左右，这样防水效果比较好。

在进行防水处理时，应注意墙地面接缝问题，边边角角也需要充分涂抹防水涂料。如果卫生间墙面是非承重墙的话，最好整面进行防水施工，淋浴区域防水高度不低于1．8米。如果使用浴缸，墙面防水高度也应高些，避免水汽渗入墙面。当防水处理好后，还需要进行24小时的闭水实验，没问题后，方可正式投入使用。

买电梯房选择3层和4层合适。除了“金三银四”楼层，售楼小姐说次顶层也值得买。次顶层就是比顶层低一层。没有顶楼的缺点，还有顶楼的优点，比如视野、通风、等等。而且，次顶层价格也不是很高，和很多楼层相比，买次顶层也是很好的选择。所以这个楼层也非常值得选择。

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