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买二手房，“给钱”和“过户”哪个先完成？不搞清楚亏大钱！ 2019-06-30

二手房是楼市中主要的一种房屋类型，随着楼市的快速发展，二手房的出售量也提升不少。而选择二手房的业主很多是因为二手房比较便宜，而且入住快速。如果业主打算买二手房，需要搞清楚购买二手房的具体步骤，其中有意向非常关键，那就是先“交钱”还是先“过户”，要是没有搞清楚，非常容易亏大钱。

买二手房的具体步骤

1：确认房产归属

首先第一步，肯定是要确认房产的一个归属情况，当我们看好了一套二手房之后，第一件事情要做的就是查清房子的产权归属人，与我们接洽的是中介还是卖家，卖家是否是房子的产权所有人，如果不是产权所有人，那么就要小心了，要么就避开，要么就出具的相关代售证明，否则可能就会调入“陷阱”里，造成钱房两空的情况。

另外，还应该要请查清楚，房子的产权是否处于抵押或查封的状态，如果买下这类的二手房，必定会引起一些列的产权纠纷。

2：缴纳定金，签买卖合同

当我们把房子的产权确定好之后，这个时候就可以与房东和中介仔细商谈相关的交易细节了，比如房子的定金、房价的总数等等，但要记得的是，房子的定金数额不能够太高，一般情况下是不能够超过房子总价的5％，如果超过，买方是可以直接拒绝的。

之后就是签署好相关的买卖合同，签二手房买卖合同与新房合同是一样的，各个细节都要到位，该标注好的事项和责任就应该在合同里标注好，包括违约之后的责任划分以及相关赔偿等等，都应该全部写清楚，以防后续出现问题而扯不清楚。

3：申请贷款，交首付，办理过户

最后一步就是交钱和过户了，这一步也是很多人关心的，很多都不清楚是先交钱还是先过户，其实当我嗯在已经签署合同的情况下，那么就可以向银行进行贷款申请了，当贷款批下来的时候，就可以将首付交给卖家了。

等卖家拿到首付款项之后，双方就可以拿好相关证件去房管局办理过户，等过户申请通过，那么房产证上的名字就更好了，这个时候再办理抵押即可。正常顺序应该是：先首付再办理过户，最后办理抵押。

二手房地面翻新有以下3种情况

1、局部地面翻新

将原来的地面全部拆除，如果是局部地面改造，可以视情况而定。地砖在局部区域有问题的，如损坏、空鼓、脱落等现象，可以将地砖彻底改造，但在改造的同时要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色泽和材质基本保持好的，可以考虑不完全拆除，进行局部调整修改就可以。

2、原木地板翻新

原木地板在改造的时候，首先需要将原木地板的材料清楚干净，然后选购质量好的木质地板，在颜色的挑选上，要合理考虑地板颜色和整体装修风格的搭配。值得注意的是，原地板砖铺设的地面除了要清理干净之外，还要全面消毒，然后再铺贴新的地板。

3、地砖翻新

如果业主在经济上不是很宽裕的话，可以将旧地砖的地砖重新使用，只是必须是完好的瓷砖才可以，但是在装修后期，一定要把所有的地砖勾缝全部铲除重做，这样做的原因其实很简单，就是因为使用过的地砖缝中会有大量的细菌和污垢存在，所以必须清除干净，而且重新勾缝也会更美观。

如果是地砖的话，建议全部拆除，如果不想全部拆除只是想局部改动的话，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损、严重脏污等情况时则必须拆除更换，如果只是简单修补的话，一般情况下效果会不好。

现在，大家知道买二手房的具体交易步骤了吧，我们如果打算买二手房，就应该根据这个步骤来进行，如果不按照顺序进行，那么会让二手房交易变得更加麻烦，而且还容易损失金钱。买二手房，我们还需要注意房子的过户情况以及房龄问题，尤其是房屋的“年龄”，如果房龄过大，那需要把内部详细检查，避免出现问题。

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