上半年买房的崩溃了，7月有大变动！这帮人乐了！ 2019-07-01

房子一直以来兽们热议的话题，没有房子就没有办法在一个城市安家立业。想要在这个城市更好的奋斗，就是一定要买房子的。上半年房价波动不当，那么下半年买房的人可能会崩溃了，对于七月份将有大变动呢？那么今天小编就给大家说下半年房市的情况我，们买房就要装修在装修当中，你知道如何装修吗？

一、下半年楼市情况

1、一线城市

基本都已沦为政策市，多是刚需和改善在支撑着需求。

2、三四线城市

棚改推就的行情已经透支了未来5年的购房力，最近为了托底行情，涌现了不少地王，但也是强弩之末。

3、特殊的是二线城市

有一二手房倒挂且购买力强劲的城市，量价平稳；而存在感相对较弱的省会城市，基本都有给地市的人来省会置业开口子，相对平淡。2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期，现在的房价、预期基本已经调控到位，接下来的调控可能不是调控房价，不是调控购房者，而是控制土拍、控制地王。

4、目前看来，最需要控制土拍、控制地王的当属二线城市。

一线城市卡死用地供应，增量太小；三四线城市购买力已被透支，天量供应没有价值。于是各大房企纷纷重仓二线城市土地，土拍尤为激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100％。

4月，二线城市的卖地收入，在全国卖地总收入中占比70％以上，热点二线城市，卖地收入近3000亿，创2年内最高纪录。5月，二线城市土地出让金同比上涨81％；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20％。而在2018年下半年大量土地流拍之际，平均溢价率普遍低至10％以内。

二、如何进行房子装修

1、卧室设计，可采用阁楼式设计

阁楼式的设计，不仅新颖、美观，更是将睡眠与工作、休闲处隔离开，颇有一种“别有洞天”的滋味。

这样的设计，充分利用了垂直空间，让小小的卧室多了一分层次感与新鲜感；阁楼下充分利用空间置放了一张合适大小的沙发，更是为卧室增添了一片可供休息、玩乐之地，书桌的连体性不仅便于工作，更增加了小空间的强大收纳能力。

2、客厅设计充分利用榻榻米橱柜设计与吊柜设计

榻榻米升降台橱柜设计同样可使用于客厅的落地窗或近窗户位置，为住客厅之外多添置一份小的待客空间，也可供日常孩子玩乐。更可以为家庭多添置一份隐藏的大容纳空间。何乐不为？

吊柜设计是最适合小面积家庭装修的设计，其充分使用垂直空间，更因其多样式多颜色，可谓白苍苍的墙壁添一份装饰，更可以增加家庭容纳空间。有创意的小伙伴可根据自己喜好，将吊柜摆出自己喜欢的形状，会更有爱！

3、用玻化砖、烤漆玻璃、镜子增大视觉空间

房子虽小，但每个人都希望自己的房间看起来不那么狭小，其实通过一些处理完全可以达到这个效果，这就需要考验你的智慧了。用玻化砖、烤漆玻璃增强反光效果。厨房、卫生间的墙面用玻化砖比亚光砖反射效果更好，视觉上使空间变大。设计师利用这个原理用黑色烤漆玻璃做电视背景墙。局部黑色及烤漆的反光都会使空间变大。

4、多安玻璃和镜子，可起到小中见大的作用

明亮的玻璃隔板，很巧妙地让空间界定既独立又在视觉上穿透贯连，具有隐约的美感；而镜子更是容易让人产生空间增多的错觉。如果在左右相对的墙面同时覆盖镜子，在视觉上会让人产生空间深度无限远的感觉。另外，如果在低矮的天花板上覆盖一面镜子，则能够让居室在纵向空间上显得更加宽敞。

5、降低装饰品的摆放高度

少就是多的设计概念，从提出到风行，至今经久不衰，正是由于局部的“单调”才对比出整体的精彩和更加完整。墙面是否有大半空白？这些地方除了挂幅画、摆盆花，其实也是潜力极大的储物空间。小型家具如边桌、床头柜，储物用具如储物盒、搁板等，是最经济、最有效的“空间填充品”。饰品安排的原则是少而精。陈设要有重点、有次序，东西不在多，能体现品位和兴趣就好。

6、色调统一，以浅色调为主

色彩被确认有调节情绪的功效。利用色彩来调节小空间的氛围，往往能起到意想不到的作用。一般来说，浅暖色具有延伸空间的功能。因此，最保险的配色是：墙浅、地中、家私深，天花板的颜色浅于墙面或与墙面同色。总之，协调是最基本的要求，尽可能在色彩的选择上采用同一色系，避免强烈的视觉冲击。忌讳的是在墙壁上进行过多材质和过多色彩处理。

买房和装修都是我们人生的头等大事，无论是在什么时候，买房和装修我们都一定要走过这样一个过程上。半年的情况已经定了，下半年楼市的情况，仍然对我们没有买房子来说，是很高兴。那么，今天小编就给大家分享到这里，希望大家能够喜欢。

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