地铁房能升值？售楼员不小心说漏了嘴，真相吓死人！ 2019-07-05

咋大城市很多人买房子都喜欢买地铁附近的房子，对一些楼盘开发，它都会打这地铁的招牌，来提高自己的房价。但是今天小编给大家说说，地铁房真的能升值吗？如果说房子的升值与哪些有关，今天小编给大家说说如何买房，如何装修，让我们再买房和装修的这条道路上，越走越好快来看看吧！

一、地铁房升值吗？

1、什么是地铁房呢？

首先你要明确一点，不是靠近地铁就是地铁房哦。实际上，根据有关统计部门给出的答案来说，离站点步行15分钟以内的房子才叫做地铁房，如果超过30分钟，那不好意思，不算是地铁房了。很多开发商在卖房子的时候，会说这是地铁房之类的，实际上有时候开发商说的比较模糊，是地铁房，但是是直线距离而不是实际的距离，有时候承诺你15分钟之内就能从家门口步行到地铁，实际上有些路不能走，或是要绕弯子，非要二三十分钟才能到地铁口，这就不算是地铁房了，如果你买了这样的房子，只能说被套路了。

2、真的可以升值吗？

在南京这样的城市，房价高，工资却不算高，买房是一件很困难的事情，但是也不是没有低价的房源的。南京某地铁站附近的房子就非常多，常常有人打着领带穿着衬衫在路边打广告卖房子，听的最多的就是公寓地铁房，首付只要十几万起步之类的。一些上班族在就会拿上小广告，但是据笔者所知，买的人并不多，那一条街的广告从去年打到了今年了，连一些大妈都在兼职发传单，而实际上根本没有吸引多少人注意。口口声声“地铁房”，还是“公寓房”，但这种地铁房真能升值吗？

地铁房能不能升值，首先要看是不是地铁房，而且仔细想想，有些房子虽然离地铁近，但是周围什么都没有，只有一个地铁站，配套不成熟，这种房子升值概率是不大的，尤其是公寓和地铁加起来，就很容易吸引人注意。但是呢，地铁房还是比一般的普通商品房要好的，只要是地铁房，周围配套齐全，其实升值潜力还不错。地铁房、公寓房、首付十几万，不要被迷惑了，地铁房“坑”很多。

二、如何买到好的房子？

1、宜柔和

最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若感觉房屋附近风大，十分急劲，那便是不宜选购了，因为即使那个房屋真的是有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视的就是＂藏风聚气＂，但是风势强的地方肯定不会是旺地！需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！

2、阳光充足

阳宅的风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要需要有充足的阳光。要是房屋阳光不足，就往往阴气过重，这样会导致家宅不宁，不宜居住。

3、地势宜平

倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。

三、装修如何注意细节

1、过道没装灯给生活带来不便

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过道是在装修中容易忽略的一个空间，它通常是客厅通往各个房间的过渡，一般没有自然采光，因此灯光显得尤为重要。精心设计的灯光组合可以使小过道变得宽敞，甚至会使整个客厅显得宽敞。

2、射灯过多给安全留下隐患

对灯光美丽的追求并不意味着可以按照射灯，过多的射灯在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，易引发火灾。其次射灯只有客人来或逢年过节才用，是浪费钱的行为。除此通常不用。

3、吊灯选错也会成遗憾

新颖的灯饰总是让人难以拒绝，而一时冲动买回去的灯饰也会出现诸多不适合。选择吊灯是很不错的，只是在考虑灯饰选购时不仅要考虑风格，还要考虑到灯饰的安装情况，建议是先挑选大件的家具再去考虑灯饰和其他装饰品。

4、卧室等没装分控

在装修期间很多业主可能会认为分控开关多余且不美观，但到了实际入住后才发现分控开关非常重要。尤其是对于卧室来说，在门口和床头安装双控开关非常必要。

5、不用粗糙廉价踢脚线

踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。造型漂亮、做工精致的踢脚线往往能起到点睛的作用。但踢脚线也经常是人们轻视的地方，一些装修过的房子，设计、施工都看不出什么不好，但整体效果却不舒服，最后发现都是因为粗糙廉价的踢脚线影响了效果。

6、瓷砖勾缝最好用填缝剂

在装修时，业主一般都采用白水泥粉填缝，但其黏结力和防水性都较差，脱水后或遇冷缩热胀就会出现裂纹，致使地砖渗水。另外，白水泥在粘贴牢度和硬度不如填缝剂好，而且抗变色能力也不如填缝剂。建议消费者在家装时，最好选用填缝剂。

7、老房开裂要处理基层

对于出现开裂现象的老房墙面，想要从根本解决问题，首先必须要做好基层处理。局部裂缝处使用专用绷带处理，然后刮墙衬，打磨完毕后粉刷涂料。若不是沙灰墙面，则铲除至墙面底层即可，然后封墙面专用胶，直接刮底层石膏，再进行贴布，局部裂缝处使用专用绷带处理，然后刮墙衬，打磨完毕后粉刷涂料。

8、墙体和柜体不水平垂直

嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子好处不少，既增大了柜子内部的空间，又显得柜体简洁、大方。但应注意安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。否则，等安装柜子的时候，会很难处理缝隙，勉强填补缝隙，视觉就有扭曲，显得很粗糙，工艺不精细，效果就会大打折扣。

确实是这样的，很多人对买房装修的东西都是不了解的，再进行买房和装修的事情上，很多人都是小白。那么对于房子对于一杯一字的事情，我们也在装修设计的时候，一定要充分考虑，保证我的房子不升值，其实房子也是一种变相投资，一定要保证我们房子在装修和买的过程当中越来越好。

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