2019下半年不买房，再过两年“会哭”还是“会笑”？ 2019-07-08

过去5年，很多城市房价至少增长了三分之一，这让五年前买房的业主感到非常开心，用比较少的钱买到了刚需的房子。从这一点看得出来，买房如果选择对时机，就可以节省掉很多钱。2019年过去了一半，下半年大家考虑买房吗？如果今年不买房，未来3年房价会便宜一些还是更加高了呢？

未来的房价预测

尽管央行降准1个百分点，很多房产专家都认为是利好，但实际上利好效应有限。后续房价还是会继续沿着原来的轨道下跌的。只是一二线城市房价小幅下跌没问题，但不能短期内大跌，更不能形成房价要大跌的预期，而三四线城市房价出现大跌也无妨，比如环京燕郊、香河、通州等地新房都跌去了三成，也没看到发生什么系统性风险。总体上看，一二线城市房价新房在政府“限价”政策的影响下，难以大跌。二手房由于受到“限购”、“限售”的影响，小幅下跌的可能性大，大跌是不会被允许的。目前政策的思路是，让一二线房价慢慢的下跌，而当地居民收入水平的逐步上调，最终房价要与当地居民的购买力接轨。从此，房地产调控将退出，接下来就是楼市的长效机制建立。

再说三四线城市房价，主要是从2017年下半年开始上涨，到去年下半年一直涨到现在。近期听闻菏泽等地放松了对房地产调控的限购令，很多人认为，三四线城市房价还会继续大涨。但是，我们认为，三四线城市房价有以下几大利空，未来部分三四线城市出现大跌的可能性还是蛮大的。

导致三四线城市房价上涨的原因除了棚改货币化安置之外，还有三四线城市房价处于估值洼地，这次游资进来，房价进行补涨一回。现在，国务院已经下令，凡是前期房价上涨过快的三四线城市，要尽快取消货币化安置，改成实物安置。本来三四线城市房价上涨主要靠货币化安置的突然出现这么多刚需来推高的，而一旦货币化安置取消，三四线城市房价不跌才是怪事。

本轮始于2015年下半年的房地产上涨周期已经结束，像碧桂园、万科这种定位于三四线城市房地产的开发商现在都在降价促销，希望能够回笼资金早点撤退。同时，之前受到三四线棚改的利好消息进入的投机炒房者也开始撤离。未来三四线城市只有当地刚需购买力支撑，恐怕不大跌都很难。

家装的设计原则

1、家装的核心原则：实用简单

装修的第一目的必须是实用、简单。平衡考虑实用和美感。华而不实会增加不必要的成本，简单才方便打理，经得起生活和时间的考验。

2、风格可以混搭，简约元素不可少

无论是美式、欧式、地中海、田园风……都是适应当地生活环境、文化习俗而产生和流行。以“大众应能享受美好且有用之物”的简约风格为基础，确保好用又经济。再选中喜欢的风格，抛掉不实际的部分，怎么喜欢，就怎么混搭。

3、家装整体不应太“夸张”

自然的，普适的才有恒久生命力。金碧辉煌的装修，那是酒店，能让人兴奋，然后是抑制和审美疲劳，再到厌倦和排斥。家装设计经济合理，简约自然才见真章，少一点夸张和艳丽才符合生活常理。

4、用一些必要的设计补“缺”

一些背景、隔断等，是必要的设计，目的是修饰墙面缺陷或营造美观。除此之外，不必要花费额外的金钱做多余的设计。

5、最可靠最经济的工艺，环保的材料

工艺但求可靠，不应该为追求视觉效果而采用复杂工艺，才能保证装修施工效率，维持预算不超标。也有必要花足够心思确定材料是否环保，因为关乎家人健康，如有条件，材料采购可以DIY。

现在楼市的房价在未来不会再有大幅度增长了，但是大幅度下滑也是不可能存在的。如果我们买房就是刚需，那么还是趁早买，越拖或许越不利！买房的时机把握的好，未来就不会感到后悔了。另外，买房我们需要多看楼盘，掌握楼盘的信息，知道开发商的情况，不然买房存在一些风险。

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