售房主任：买房不能“接地气”和“头顶天”，不然活得“难受”！ 2019-07-09

买房太难，很多家庭努力奋斗多年才可能买一套小户型，而要是不学会买房经验，那么买房还可能发生问题。所以我们买房要提前学会买房的基础知识，成为买房专家虽不现实，但是至少不容易买到很差的房子。买房选择楼层的时候，“接地气”和“头顶天”的楼层不要选，这两个楼层是指低层和顶层。

低层和顶层不要买

我们先说顶楼吧，很多朋友们也知道顶楼如果说开发商给我们制作的防水不好的话，那么我们在居住的时候会出现渗水的现象，一旦发生这种问题，那么我们家中的家具就遭殃了，毕竟夏热冬冷，而且顶楼上面还有电梯设备等物件，噪音污染对于我们生活也是相当的困扰，一旦发生电梯故障，或者说是家庭停电，那么我们在顶楼居住上下楼会造成极大的不便。

在买房的时候万万不要买低楼层，虽然低楼层在生活上会给我们带来一定的便利，能强身健体，同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人，假如发作什么意外事件，比方地震、坍毁、火灾等事端，逃生也快。同时由于低楼层离地上很近，来往的人多，容易产生噪音会影响休息质量，而且空气循环减缓、暗影和湿度大、通风也不好。最主要的问题还是采光问题，由1－3楼楼层较低，采光要差一点，视界也不开阔，大部分视野都被周边修建挡住了，而且还最易遭偷盗，所以不建议购买低层。

选楼层要考虑的因素？

1、光线

光线是选择楼层要考虑的因素之一，楼层越高，光线越好，因为低楼层采光容易被遮挡。需要注意的是，判断光线好不好，不能只看楼层高低，楼间距也会影响到光线的好坏。

2、视野

一般来说，楼层越高，视野越好。但如果阳台前有大树等景观分布，则可以选择4－6层。因为从阳台处往外可以看到一片绿意，愉悦身心。

3、噪音

噪音的危害很多，长期身处过高分贝的声音之中，会很影响身体健康，令人吃不香、睡不着，学习工作效率低等。一般来说，高楼层噪音较少，楼层越低吸收的噪音越多，但如果低楼层周围有树木，隔音板之类可以吸收声波的物体，那么也可以是选择之一。

简装修费用是多少

一、墙体涂料粉刷

墙衬加高档涂料费用大概在27元／平米。如果墙体刷821腻子和普通漆，费用在18元／平米左右，不过使用821腻子粉，一定要是刷底漆的情况下，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。

二、地砖

地砖的费用大约为95元／平，费用主要包括踢脚线，600＊600精工玻化砖，如果是知名品牌的瓷砖价格更贵些。

三、墙基层处理

墙基层处理的费用大约在3元／平，主要操作是走电线后的墙体弥补，墙面缝隙处理，建筑穿门洞修补等，如果墙面基层做得相当的好，这部分钱就可以省下。

四、卫生间

卫生间装修费用要贵些，特别是卫浴设备，一套下来要好几千元。包括：坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸等。卫浴产品尽量选质量好点的，质量更有保证，使用寿命也更久。

五、吊顶

最后是吊顶部分的价格，主要看吊顶的材料来定，比如：铝扣板1．0厚的价格的85元／平，边条每米10元，报损大约为10％；塑钢板大约是50元／平，边条每米10元报损大约为7％；木龙骨石膏板平顶大约在80元／平，这些吊顶费用价格不会相差太大，大家可以仔细地对比。

假如业主期望买的房子入住后可以生活不受太大影响，还是不要选择低层和顶层了。这两个楼层的房子还很容易贬值，我们入住发现不适合居住，想转手卖也变得没有那么容易了。所以，当初买房选楼层就应该买合适的楼层。选择楼层，需要从采光、视野等入手，而且还得问家人的意见。

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