房产税开征倒计时？专家说这几类人想跑不掉了，要交几十万！ 2019-07-09

房产税是一些地方对于房价的调控，很多人对于房产税其实现在都不是陌生。那么今天小编给大家说说房产税是什么？对于房产税将要到来，哪些人是一定要逃不过的，赶紧来看看吧。在装修过程当中有很多费用的，对于装修要如何计算费用，你知道吗？今天小编给大家说一说，房产税那些人要缴纳，我们如何计算装修费用。

一、那些人要缴纳房产税

1．产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税。

2．产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3．产权出典的，由承典人纳税。

4．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

5．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

二、装修如何计算费用

1、装修预算中的人工、材料、机械消耗量是预算定额中的主要指标，其计算公式如下：定额人工费＝定额工日数×日工资标准

定额材料费＝材料数量×材料预算价格＋损耗费＋运输费＋机具费＋管理费＋税收。

由于各地的物料价格不同，装修费用也不尽相同，但装修工程量计算公式的是致的，装修时可根据下面实例中的计算公式计算材料用量。

2、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1－5％）

每百米用量＝100／［（块料长＋灰缝宽）×（块料宽＋灰缝宽）］×（1＋损耗率）例如选用复古地砖规格为0．5×0．5M，拼缝宽为0．002M，损耗率为1％，100平方米需用块数为：

100平方米用量＝100／［（0．5＋0．002）×（0．5＋0．002）×（1＋0．01）约等于401块地砖总价＝地砖数×地砖单价

3、顶棚用量：

顶棚板用量＝（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）

例如：以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50．81元每平方米，屏蔽长、宽均为0．24M，天棚长为3M，宽为4．5M，用量如下：顶棚板用量＝（3－0．24）×（4．5－0．24）约等于11．76每平方米

4、包门用量：

包门材料用量＝门外框长×门外框宽

例如：用复合木板包门，门外框长2．7M、宽为1．5M，则其材料用量如下：包门材料用量＝2．7×1．5＝4．05平方米

5、壁纸用量：

壁纸用量＝（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积例如：墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2．5M、宽5M，门面积为2．8平方米，窗面积为3．6平方米，则用量如下：

壁纸用量＝［（2．5－0．24）×（5－0．24）］×4－2．8－3．6约等于36．6平方米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

三、装修大约要花多少费用

1、经济实用型花费：8万元～10万元

“每年人工、主材成本都在增加，这几年装修市场价格基本呈每年10％～15％递增”。以70平方米、套二户型的房子为例，综合今年市场价格，经济实用型装修总花费在8万元～10万元左右较合理。按照硬装35％，主材45％，家具家电20％分配，硬装花3万元左右，3．5万元～4．5万元买主材，剩2万元添置简单家具和家电。

不再过多考虑装修风格，空间也不必去过多改动，水电改造尽量避免，造型吊顶能省则省，现场制作一些鞋柜、储藏柜等，一切以实用简单为主。购买品牌产品的普通主材，墙纸、实木地板这些奢侈的东西尽早放弃，强化地板、地砖等这些注重质量的主材还应多比较再下手。家具家电能用的还需继续用，多花钱在一些最容易突出新房效果的地方，如沙发、电视机、一张舒适的床。

2、舒适美观型花费：12万元～13万元

“还是以70平方米房子为例，舒适美观型装修总花费在12万元～13万元较合理”。按照装修预算硬装28％，主材47％，家具家电25％分配，硬装花费跟经济实用型花费差不多，最多增加部分造型花费，主材配置比经济实用型要好，大致花费在5万元左右，再用3万多元购买家具和家电。

可以考虑以现代、简中、简欧和乡村的装修风格，并进行局部水电改造。同时，可以在电视墙、餐厅等公共区域进行造型和装饰，体现设计风格。厨房和卫生间是比较花钱的地方，也是最能让使用者感受舒适生活的地方。主材可以选择品质好的名牌产品，家具可以选择现代简约的品牌板式家具，保证质量，线条简单的设计，精致而具有质感的材质能让装修画龙点睛。

3、品质享受型花费：15万元以上

品质享受型装修可按照硬装30％，主材40％，家具家电30％的分配原则，硬装花费在4．5万元左右，主材花费在6万元～7万元，需要4万元以上购买家具和家电。品质享受型的基础装修花费，除了会增加墙面、顶面造型外，还会在改造户型结构和功能设置上多花钱。比如，会因为品质生活的高要求，空间功能设置考虑更多，光是在水电改造上就会多出三四千元。在主材、家具、家电上的要求也会更高。

品质享受型可考虑欧式、美式、纯中式的装修风格。享受型的业主对空间的使用有了更多的要求，独立的衣帽间、中西厨房、独特的设计和造型，智能马桶，实木地板，具有奢华感的品质家具，高科技的家电……装修费用也会因此增加很多。

对于房产税的开征，相信大家都已经有所耳闻了，房产税在房产的市场其实已经并不陌生了，很多地方都开始试点了。因此对于那些缴纳房产税的人都是怎么回事儿，在我们装修的过程当中，费用计算是很重要的，如果我们预算不做好话，我们装修就会花费很多的钱。

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