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5年后，房价会更贵还是更便宜？售楼闺蜜一番话令人大彻大悟 2019-07-10

住房作为刚需商品，无论房价是涨还是跌，都将成为激烈的争论点。去年，整整一年，大大小小的监管措施陆续出现，房价波动也无关紧要，但这是不可猜测的。因此，关于是否买房的争论已经持续了很长时间而没有统一的答案，不同观点的人有不同的看法。那么，5年后，房价会更贵还是更便宜？

一、如果大家都不购房，房价会不会跌下来呢？

如果这个假设条件成立，这个答案很明显，房价肯定会跌，因为没有购房需求，房子没人买，不跌才怪。但如果你稍微仔细想想，这个假设条件就不会成立。就当前的实际现状来说，主要有两方面原因：

一是房子作为必需品。在小的时候可以跟父母住，长大结婚成家后，房子不够居住，所以，现在大都会在结婚前把房子买好，这种需求是刚性的，因此，任何一个城市时时刻刻都存在刚性购房需求。另外，城市居民随着家庭经济条件向好，也有改善置换需求，对美好生活的向往是每一个人的梦想，而住房一定是回避不掉的。

二是保值增值需要。投资房产，在这些年，比以往任何一个时候更能为老百姓所接受。道理同样简单，当前民间投资渠道狭窄，即使仅有的几个还不安全，往往血本无归的情况时有发生。但房子却是一个看得见摸得着，而且收益相当可观。从2009年到2018年，全国房价年均涨幅在8．5％左右，不少楼市基础好的城市房价更是以平均每年双位数增长。所以，在未经历过楼市大幅崩盘的案例情况下，房产投资就不可能消失，仍旧会保持相当规模。

二、5年后，房价会“便宜”还是“更高”？

通过上面的分析，相信不少购房者对未来的房价趋势判断有底了。毫无疑问，未来的房价还会继续上涨。同时还可以预判的是，随着城市化进入下半程，房地产市场、房价也会迎来较大变化。主要体现在两个方面：

1、房地产已进入高质量发展阶段。换句话说，就是不在追求量上的大幅增长，而是在质量发展上下工夫，这个时间大概还要持续20年。事实上，我们可以看到，近些年房地产市场行情好，房产市场上呈现大量的“快消”产品，随着楼市平稳，产品质量将会得到逐步改善。

2、城市楼市将会出现分化，告别普涨阶段。在楼市回归平静后，在未来几年，根据城市楼市基础不同，房地产市场将表现促出较大差异。一些人口呈现净流入、产业快速布局发展的城市在经历楼市过休整后，如大部分二线城市、部分大都市圈或城市群内的三四线城市，将继续保持较快发展。与此同时，部分通过大比例棚改货币化安置促升的市场，需要引起警惕，像以往较长时间滞涨概率不小。如果是投资的话，不涨就意味着亏损。