比房产税更可怕先来了，6亿人要被牵连！赶紧看看你在其中吗？ 2019-07-22

我们都是面朝黄土背朝天的农民，在进行中国的土地安置的问题上，是很重要的，土地大于天。那么今天就给大家家说说，买房和装修的这件事儿。相信大家都知道房产税的那些事，可是房产税没有来到，土地增值税来了。那么今天小编给大家分享一下， 看看对我们有什么影响，要如何进行以后的买房和装修。

一、土地增收税来了

要知道，土地增值税此前并不是法律，而是暂停条例。1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》一直沿用了20年多。2019年，土地增值税不但要从条例正式上升为法律，而且在内容上有重大修改，牵扯面之广，实属罕见。

实在太重要这6亿人要注意！对于“土地增值税”入法，很多业内人士都有一种想当然：这不过是“土地增值税暂行条例”平移为正式的法律。而且官方公布的“立法说明”也强调：“宜保持现行税制框架和税负水平总体不变”。所以，很多人都认为：土地增值税法基本上和普通购房者无关。

二、为什么好好的突然要对集体用地征收土地增值税呢？

1、配合《土地管理法实施条例》，给集体用地入市铺路。

6月5日，据澎湃新闻，自然资源部网站发布消息显示，日前，《自然资源部2019年立法工作计划》印发。在2019年立法工作安排中，出台类项目共10件，《土地管理法实施条例》赫然在列，这意味着《土地管理法实施条例》有望于2019年正式出台！

《土地管理法实施条例》最让人侧目的是征地制度的变化，条例明确：我国集体经营性建设用地将不再走“必须国有”流程，而是可以直接入市！此前，其他土地在入市的时候都得交土地增值税，集体用地征地模式大变，也可以直接入市，自然不能搞特殊，公平起见，该有的税，也得有。

2、平移转换，换费变税。

有朋友看到要收税，估计当机立断要骂娘。别慌！税是收了，但和以往总成本没差别。集体入市不是新鲜事，从2015年以来，已经有33个试点试水集体用地。自然资源部部长陆昊2018年12月表示，33个试点一共入市土地1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元；办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38．6亿元。这33个试点，自打集体用地可以入市一开始，就规定要叫一个“费”。“费”的名字是土地增值收益调节金。

三、快速了解装修

1、装修准备阶段

现在进入我们装修工程的第一关了，我们需要做些功课，初步了解家居装修风格，装修费用以及确定设计方案。这阶段，我们需要明确装修所涉及的各个面积，特别是摆放家具及电器位置的尺寸。

2、拆改去除阶段

这时，装修正式进入施工阶段，主要包括对墙体的拆改，砌墙，铲除原大白墙皮，换窗户等等。

3、了解屋况及需求

装修前的基本功课，你需要了解房屋状况以及需求、喜好，像是老屋、新房、毛胚屋等等，随著屋况条件不同，装修改造的重点也不一样。再来就是思考你喜欢什么样的居家风格？可以参考各室内设计网站，将心仪的风格照片收集起来，方便之后跟设计师讨论。

接著最重要的是格局需求，一个家庭的成员人数、年龄层、生活习惯等等，都影响整体空间的格局配置，例如须在家办公的主人要一间独立书房、喜欢烹饪的女主人梦想拥有一间开放式餐厨等等，透过量身定制的格局机能，能够让家住起来更加舒适。

4、评估预算及了解装修相关费用

装修费用会因为上述需求的不同而有所影响，当有了初步的轮廓就能约略评估装修预算，若你的装修资金有限，建议事前了解相关费用及市场行情，依照需求编列重点预算，必要时可能也需要做出取捨，让每一分钱花在刀口上。

5、寻找合适的装修公司

理清个人需求及预算分配，再来就能开始找寻合适的装修公司，要特别注意的是，不论是透过亲友介绍、报章杂志还是相关工具网站，建议业主多考察装修公司的口碑。

6、设计阶段

将个人需求与设计师做讨论，透过设计师的专业建议能够获得更完善的整体规划。在这个阶段依设计公司不同，会以平面图或简易的3D图做辅助，屋主与设计师初步沟通整体格局配置、风格定调或是建材挑选等重点细节，这时也能够得到预估的装修费用。不论什么情况下都一定要仔细确认合约条款是否合理、完整，所有细节白纸黑字写清楚，以保障双方权益，避免日后发生装修纠纷。

7、工程阶段到完工

一个完整的施工流程包含保护、拆除、水电、空调、泥作、防水、油漆……多项步骤，不论是屋主要自己监工或是委托设计师，都建议要对施工流程有基本的认识，以便掌握工程进度与品质。若是装修过程中有需要设变更，千万记得要确认清楚再进行施工，以免产生装修纠纷。

8、完工及验收

完工后必须针对每项工程及空间逐一验收，验收通过后才算完成装修程序。若完工成果不如预期，将不通过的项目一一记录下来，请设计师或工班改善，在问题还没解决之前，别轻易签订同意书及支付尾款，以免日后房子发生状况，陷入求偿无门的窘境。

土地增值税的来临，可能会影响我们部分人的生活，确实土地的问题，一直都是我们老百姓闲谈热门的话题。土地的安置与地的重改对我们的生活有着很大的影响。那么，今天小编就把装修和买房的这些事情分享到这里，希望大家能够有一个安稳的家。

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