房价下跌了，但多数刚需族们却不出手了，真的是买涨不买跌吗 2019-07-23

影响房价的因素是很多的，房地产市场也在不断的变化，不少的朋友们在买房子之前也会了解一下房价的未来走势情况，但是如今房价整体趋于平和和缓慢下跌的情况，但是不少刚需族朋友们却不敢出手买房子了。房价下跌了，但多数刚需族们却不出手了，真的是买涨不买跌吗？我们来了解一下吧。

一、买房真的是买涨不买跌吗？

如果预期的房价会涨，用钱买房可以增值，买到即赚到，这个致富顺风车不容错过！另外，房价连续走高，再不下手，恐怕以后是想买也买不起了，于是这些人掏出多年积蓄，七大姑八大姨家统统走一遍，硬是把钱凑够了，一个个所谓的刚需族就这样冒出来。

但是预期房价要跌，这些人就觉得买房相当于让钱贬值，不如老老实实的握紧手里的现金。或者觉得等过段时间房价大跌时抄底，可以买更多更便宜的房，没有必要现在买。所以，预期一变，原先铁了心买房的刚需族就一个接一个的改口了，说到底，这些人买房还是为了逐利。

逐利没有错，但是这种“买涨不买跌”的做法一定合理吗？觉得未必，为什么这么说呢？

首先，房价下跌的最低点是个未知数，而房价和整个经济大环境是相互关联、相互影响的。房价下跌，一定程度上导致市场经济下行，大家手里的钱也随之贬值，一直苦苦和房价僵持着，什么时候才能是个头呢？

另外，随着人口的增加、城市吸附力的提高，城市的土地存量将越来越少。像厦门、杭州这些强吸附力的省会城市，住房的刚需会越来越多，这些城市未来的一个趋势就是，限购将逐渐成为一种常态。

但如果你是刚需族，就没有必要跟风“买涨不买跌”了，至于应该怎么做，给你两点小建议：

第一，还是把握当下，买房时该出手时就出手。不同于投资党，刚需买房主要是为了居住，因此，无论房价是涨是跌，还是尽早入手为好。

第二，刚需族买房不要过分追求低价，毕竟买房还是用来住的，低价的背后往往藏着太多陷阱，还是少碰为妙。与其苦苦等待，看房价会不会继续降，又降了多少，不如赶紧多跑几个楼盘，关注自己想要的房源，以便在市场对自己有利之际抢到心仪的房子。

二、影响房价的因素有哪些？

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

三、买房后装修卧室该注意什么？

1、保证私密性

卧室的装修首先要保证它的私密性，卧室不仅是人们的休息的场所，也是家里温馨浪漫的空间，因此卧室需要一个安静的环境，在卧室装修设计时最好选择吸音性好的饰材料，同时为了保证其私密性，卧室门最好选择全封闭不透明的材料。

2、使用要方便

卧室通常要放置许多衣物和被褥，因此，在卧室的装修时要设计一定的储物空间，要人觉得这储物空间又大又方便。同时卧室床头两侧需要设计床头柜，用来摆放台灯、闹钟等这些经常使用的物品。有的卧室功能比较丰富，还需要考虑书桌或者梳妆台的位置摆放。

3、装修分风格应简洁

卧室主要是人们休息睡眠的空间，私密性较强，通常不会对外人快开饭，因此卧室装修最好不要有太多造型，装修风格应尽量简洁，通常无需吊顶设计，墙壁采用乳胶漆即可，床头上方的墙壁可适当进行点缀或者装饰下。

房地产市场一直在不断的变化，对于刚需族朋友们来讲，在买房子之前了解一下房价的未来走势情况是很有必要的。购买了房屋之后，大家在装修卧室的时候要注意一下装修的技巧，尤其是要注意保证卧室的私密性，保证装修的美观度和简洁性。

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