中国的房价到底能不能降下来？退休售楼员一番话令人振聋发聩 2019-07-23

房价早就是中国老百姓口中热门的话题了，凡是经常关注楼市新闻的朋友们相信都能听到房价在下跌的消息。目前，房地产市场正在逐步进入调整期，房价已呈现下降趋势，但目前房价下跌幅度并不大。很多没有房子的人想抓住这个机会抄底买房，而有些人仍然保持观望，认为房价还会持续下降，那么到底房价能降下来吗？

一、房价能降下来吗？

懂行人认为，要想让房价降下来，“停止房贷”即可。为什么用这个方法降房价呢？因为大部分人购房还是通过按揭贷款，真正全款购房的土豪相对占比并不多，只要从买房需求端掐住，那么开发商的房子就卖不出去，二手房主的房子也转不了手，他们为了把房子卖出去，势必降价销售，一直降到购房者的收入能买得起为止，最终胜利者一定是购房者。

这个方法看起来似乎有道理，因为理出了住房价格受供应和需求是否能达到平衡的根本性因素。供大于求，跌，供小于求，涨，这完全符合经济学中的供需理论。

二、现在的问题就在于，“停止房贷”这个方法行得通吗？具有可操作性吗？

笔者认为，这种想法过于片面，甚至不切实际。

首先，如果停止房贷，将对银行的业务产生重大影响，银行是不会答应的。就目前看来，房贷业务在银行所有业务中算是比较优良的，也是最安全的业务之一。曾记得在楼市行情不好的个别年份，银行都会主动找开发商合作，拉房贷业务。

其次，如果停止房贷，那么势必让房价大幅下跌，必然产生三方面影响：一是开发商房子卖不出去，必然引起企业资金困难，最终出现大量房企倒闭，开发贷款还不起，让银行产生大量坏账，给供应商的钱付不出来，引起连锁反应，大量失业潮出现；三是终究还是会影响到银行，出现系统性的金融危机。此前有银行说，即使房价下跌30％，银行也能承受住，因为毕竟抵押的房产还可能再卖，事实上，金融风险远不止个人房贷那么简单，它会产生一系列连锁反应，那才是银行不能承受之重。

第三，已购房者也不答应，凭什么辛辛苦苦买上的房子，迎来房价大跌，半辈子积累的财富全打水漂了，这也必然引起社会不稳定。

所以，我们没有理由不相信，“稳”是接下来一段时间楼市的主旋律。既不让房价上涨过快，也不让房价大幅下跌。这也与年初国家房地产主管部门提出“稳地价、稳房价、稳预期”一脉相承。

三、影响房子装修预算的因素有哪些呢？

1、装修档次

同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。

2、难易度和精准度要求

装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。

3、市场价格浮动

要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。

4、装修材料是报价的基础

装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。

5、有施工监理要多花费用

一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。

6、工艺影响最终报价

工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。

以上便是对于房价能降下来吗这个问题的详细介绍了，2019年房价仍然处于稳定的阶段，没有大的波动。对于那些不买房的人来说，没有必要过分担心房价的持续上涨。对于那些买房的人来说，住房市场可能会回落，但范围不是太大。对于那些在房子里投机的人来说，住房赚钱的时代已经结束。

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