10年后，高层是“白菜价”还是“黄金价”？庆幸买对了！ 2019-08-02

由于现在买房需求量大增，再加上地皮又非常贵，因此现在开发商盖的房子都是多层或者高层建筑。而买高层建筑的更为多一些。买高层的话保值率比多层会高还是低呢，这个除了跟地段、户型等因素有关。很多业主都想知道未来高层能保值吗？专家分析了一下未来高层的保值程度，值得我们参考。

未来高层能保值吗？

其实我们可以从保值和增值上来进行考虑：楼房也有居住的年限，一般超过30年的话，房子质量下降速度就会比较快了，因为钢筋水泥的寿命差不多也就是这些年，再加上近年来房企都是在快速建设房子，房屋质量有待商榷。低层楼的话毕竟称重少，房屋更加稳定，出现安全问题也能及时逃离。

再加上低层房子的住户不多，拆迁的成本相对较低，土地可以用来建设其它的东西。但是高层建筑就不一样了，里面的住户太多了，拆迁成本比较高，这种房拆迁还不如选其它的地皮来建设，如果这类房成为了危房，那么只能做报废处理了，所以说买低层房能增值是有道理的。

其实从这些方面来看的话，房子一直都是在年限中消耗贬值，只是它的时间比一般的物品漫长而已，需要几十年，房子旧了能翻新，但是高层房却并不好翻新，拆迁价值也会比较低，所以未来这类房是慢慢在贬值的，而有钱人也愿意花钱买小洋房或者别墅。你会发现当下拆迁的也都是一些平房，说明地皮还是比较值钱的，若以后高层住宅逐渐增多，那么谁会愿意去拆呢？买房虽然要看配套、地段、交通等，但是选择一个合适的低层住房也是很容易增值的不管是以后拆迁还是转卖，回报率也会更大一些。

多层和高层哪个保值

1、从建筑成本上而言，多层一般是砖混结构，造价比较低。而高层一般是钢筋混凝土结构，造价成本比较高，因此高层的房价也会更高。从实际面积使用率来看，多层建筑会比高层建筑更高，因为高层的公摊系数更高，公摊面积比较大，而多层的公摊面积比较小，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。

2、从房屋质量上来看，高层建筑的是钢筋混凝土现浇，抗震性能比较好，折旧的年限比较长。如果办理抵押贷款的话，高层建筑的贷款额度会更高。从物业管理收费情况来看，高层住宅设有多部电梯，楼层居民也比较多，因此物业管理费会比多层住宅更高。

3、从房屋格局来看，现在很多多层住宅都存在一些户型上的不足，采光效果会比较差，由于构造上的原因，多层住宅一般是南北通风、室内面积浪费比较少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅一般是采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。此外，高层的住宅采光充足，视野开阔。

家装中的猫腻您知道吗？

1、“资质证明？我有！”

承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。

2、“看到的不一定就是真的”

一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。

3、“这些废品我们帮您扔了啊？”

也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。

未来高层能保值吗？看的出来，高层未来保值率还是不太高。假如业主买房打算买高层住宅，那么通过户型、配套设施的选择，可以让高层住宅相对保值一些。在进行高层住宅装修的时候，猫腻总是会存在的，想要避开装修的猫腻，需要我们多注意一些，避免被一些黑心装修公司给坑了。

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