房价大概何时会下跌？有人说2020年可能是白菜价 2019-08-02

房地产市场问题，尤其是房价问题，一直是人们最关心的问题，通常有传言说房价上涨和下跌。那么，房价大概会在何时出现下跌呢？现在有一个著名的结论是，房屋不是用来炒的，也就是说，房子是用于生活的。那么，这给出了房地产的固定性质，房价不能涨得太快，如果过快就会接受限制，但是，需要注意的一个非常重要的关键词是，什么时候房价会下降？

一、房价大概会在何时出现下跌呢？

目前购房主力主要是85后、90后，年龄在25－25岁之间。而到了2020年左右，这个年龄层的人口将大幅下跌，买房需求也将大幅锐减，房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子：以前上学，七八十个人坐一个教室，现在不少学校招生都已成问题。二胎政策虽然全面放开，但是真正愿意生二胎的却不多了。

根据社科院统计，全国人均住房面积达到40．8平，仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。

笔者认为，2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。

但是，如果买房者真的就此等到2020年抄底，确实有些因噎废食。不仅漫长的时间，买房者等不起，而且对于自住需求来说，也完全没有必要。

二、房价下跌前会出现哪些征兆？

1、土地降价

想要房子降价，直接的因素就是地价的变化。如果地价持续走低，那么说明房子也会跟着降价；如果连开发商都开始不想要低价的地了，那么说明房价是真的要降了，拿地反而是会浪费钱。

2、库存房增加

如果楼市中的库存房变得越来越多，而所谓物以稀为贵，房子一旦变得更多了，大家的选择也就更多了，房价自然也会跟着下降。库存房越多，房价就降得越快。

3、房产中介破产

买房子不得不提的就是房产中介，房子供不应求的时候，房产中介自然就赚得盆满钵满，但一旦如果发现房产中介都开始纷纷破产，关掉店门是开始才允许，那么就一定要担心了，这说明房地产行业已经出现了变化，房价说不定要跌了。

三、影响装修价格的因素有哪些？

1、材料价格

首先我们都知道，新材料或者稀有材料比一般常见的材料要贵很多，另外好品牌好品质的材料要比一般材料的要贵，这也是我们应当了解的。

2、所在城市

城市不同，价格差异较大，像一线城市如：北京、上海、深圳等地，价格肯定比三四线城市装修价格高得多，应走访多家装修公司或者通过网络了解当地普遍的装修价格作为参考，确定大致预算。

3、施工管理

施工管理费这个在装饰费用中是很容易让人忽略的，很多家装修甚至是没有管理费人员的。

一个好的施工管理员，就像是一部电影的好导演，好剧本好演员都凑齐了，就差好导演了。当然如果您家只是小户型简单的装修那么这个钱也可以不花。

4、工艺好坏

工艺的好坏，就是施工队伍的水平的高低。在使用同等材料情况下，工人的手艺直接关系到装修的具体质量，手艺好，训练有素的工人，价格自然要高些，反之则低。

判断价格时，一定要重点问清施工队的级别、档次，以及他们的施工目标标准。

通常，那些设计独特、工艺复杂的工程，要选择水平高些的施工队伍，虽然他们的价格高，但毕竟他们能保证工程的质量。

5、售后服务

一个优秀的装修公司，通常会用其实力和管理来向客户承诺质量，通过一个组织、有纪律、高效率的集体来保证每一项工程，每一道工序的质量，并对一定期限内的工程作一保修承诺。

这种正规的装修公司价格自然会相对高些，但您的居室的质量和售后服务都有了切实的保证。

以上便是有关于房价大概会在何时出现下跌呢这个问题的解读了，目前，没有政策证明房价会暴跌。国民收入水平不断提高，人们的消费水平也在不断提高，而现在老人和年轻人不住在一起实际上是增加了人们对住房的需求，从供需双方分析房价不会下降而是会根据其环境改善。

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