一旦断供就要多还5年？亲戚说贷款这6件傻事，做不得！ 2019-08-04

对于我们平头老百姓来说，买房子贷款是一件很正常的事情，无论是我们在大城市买房还是在三四线买房，我们都需要贷款的。那么你知道在买房贷款过程当中，不要做哪六件傻事吗？一旦做了就可能让我们多还好几年的贷款，今天小编给大家说说，买房贷款的那些注意事项和我们装修的傻事都有哪些？

一、贷款的6件傻事

1、房贷申请前，处理好征信和收入问题

征信对申请房贷的重要性不言而喻。一般说来，各家银行都对逾期还款次数有要求，除个别银行外，大都要求不能超过3次。按常理，如果个人在近三个月内有办理过贷款或信用卡，那么你的征信就不会有问题。如果不放心，我们可以到人行征信大厅或者人行网上征信系统查询即可。如果发现征信有问题，需要及时联系银行消除处理，以免影响房贷审核。

除此外，收入也是银行核实房贷的重要依据，主要审核你的还款能力。从风险角度考虑，大多银行会要求你的月还房贷额度不超过你月收入的一半。当然，收入不够也不是没有办法，可以让你的父母或者配偶作为共同借款人，凑足你的还款能力。

2、留足还款时间，防止延迟到账影响还款记录

在办理房贷的时候，在协议上已约定好了每个月的最晚还款时间，这个还款时间指的是你还款的到账时间。往往由于系统问题，或者银行之间的差异问题，当天打款不一定当天到，严格的说，出现到款时间晚于约定还款时间这种情况，你就等于逾期一次。因此，正确的姿势是，我们要提前两天把房贷打入指定银行账户，千万别心疼两天利息，打完款后也要留意一下到账情况。不过，我们如果确实出现非主观延迟到账情况，要及时与银行沟通处理，千万别拖成历史问题。

3、若有申请公积金贷款打算，此前就不要使用公积金账户的钱

公积金作为不少人工作的福利，长期缴存后也会留下一笔不菲的钱。我们有些人到异地工作后，就可能把里面的钱提出来，或者平时用于租房，毕竟钱放在里面也是贬值。但是，如果你有购房打算，我们就不要动公积金的心思。在大多城市审核公积金贷款时，都要求个人公积金账户里有12个月的缴存额度，如果达不到，公积金贷款也就申请不下来，无形中把你的公积金贷款资格给剥夺掉了。现在5年以上的公积金贷款利率是3．25％，而商业贷款利率差不多要高出一倍了，如果你用不起来，是不是等于给银行白送钱。

4、无论如何都不要断供

还房贷之路漫漫，在此期间，我们难免会遇到突发情况，甚至家庭变故，影响到每月的还款。但不管怎样，都不建议停止还款，因为随着各种征信系统联网，个人信用显得越来越重要，可以说，信用就是资产，失信也无法在社会上立足。如果确实遇到困难，尽量想办法解决。比如说，有些地方可以把直系亲属缴纳的公积金提出来用于还贷，以解决燃眉之急。如果确实没路子了，那么你也应该与银行真诚沟通求得理解，协商延缓还款等问题。千万不能不还，也不管不问。

5、三种情况不建议提前还贷

从经济的角度，建议这3种情况不要提前还贷：一是等额本金已还款超过三分之一时间，前面大额房贷已还，后面分配的还款额和利息都较少，可不着急还；二是等额本息已还款时间过半，剩下未还的主要是本金，而大部分利息已经在前半段还了，有人说欠款不舒服，那随你好了；三是在楼市行情不好时，出现了一些房贷折扣，比如7折、8折啥的，这个折扣会跟随最新的基准利率一直保持下去的，如果你提前还了，这个折扣就没了，再使用贷款只能按最新规则来，相当于送银行钱。

6、关注每年的房贷利率变化，及时调整每月的打款金额

我们每个月的房贷还款金额，是随着每年的银行利息变化而变化。如果有央行降息或者升息操作，我们商业银行的利率也会调整，作为正在还房贷的人来说，次年1月1日将是房贷利率调整窗口期，要及时关注这个时候房贷的变化，最好稍微多存点钱，以免钱不够扣，出现还款逾期记录。当然，如果央行没有利率动作，我们的额度也不会有什么变化。

二、装修的傻事都有哪些

1、鞋柜

我家的房子是60平，家里所有能够收纳空间的地方，我们都是，做了收纳空间。但我们大多数考虑的是衣服的收纳，在入住三年之后，我发现我老婆的鞋子越来越多而且都没有退休的趋势，我们当时是为了考虑到面积较小，安装整体鞋柜会显得玄关比较拥挤。但我老婆的鞋子到处乱放，家里买了好几个小鞋柜，还是不够用，我现在就后悔没有在玄关处打一个一体的柜子。

2、纸筒架

我们入住的时候，在浴室安放了一个纸筒架，是为了在上厕所的时候，大家可以不用带纸方便生活，但是有时候的卫生纸比较宽放不下，一年中总有几个月卫生纸是不在纸筒架里。后来我去同事家的时候发现人家在马桶的上方安装了一个壁柜。家里的纸放在柜里面还不容易受潮，也不影响上厕所，也不会碰到头，比我们家的这个纸筒架好多了，还可以放其他的东西。

3、壁纸

家里当初装修为了美观也可以保护墙体，我们家选择了灰色的花纹壁纸。入住三年以后，有些壁纸的边边已经翘起，现在已经审美疲劳不觉得壁纸很好看，而且当初壁纸装修时候的味道特别大，我们在装修之后才知道壁纸其实是家里甲醛最多地方，我现在后悔选择了壁纸，装修的时候不知道，现在住的时间久了，就知道了，有许多的地方都是很不好的，大家在选择的时候可以选择乳胶漆，比较环保，而且甲醛的含量还比较低。

4、护角线

装修的时候一定要做护角线，家里墙面互相垂直的地方，浴室、客厅或者是各种边边角角的地方，它是一个塑料的材质，能够保护家里的墙体。像我家的浴室边角已经开裂了，可能是浴室受潮的原因，墙面就开裂了。我们就发现如果提前，装了护角线，家里的墙角就不会那么容易开裂，也算是一种保护。

在买房和装修的上，我们一定要注意千万不要因为我们的失误，而影响我们买房和贷款的效果。再买房贷款当中，我们千万不要出现断供的情况，再买房的过程当中，也千万不要做傻事来影响我们的买房的效果。那么今天给大家分享到这里，希望大家能喜欢。

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