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2022年后，这“2类”户型成“白菜价”，但依旧没人买！ 2019-08-05

对于很多刚需买房的业主来说，户型肯定是需要详细了解的，去看样板房，主要就是看户型去了。但是现在不同楼盘户型真的非常多，我们如果不是内行真的不太好分辨哪种户型是好的，哪种是不值得买的。而内行人提醒业主，买房不要选择这两种户型！未来会贬值严重，而且很难转卖！买的话入住就懊悔一辈子。

买房不要选择这两种户型！

1、筒子楼

为什么不能买筒子楼呢？这主要是我国的气候说起，相信大家都知道，我国大部分地区位于北回归线以北，因此小区楼房建造都是入户门在北方，然后户型朝南，阳台朝南，这样可以让每家每户都能确保最大限度的采光，居住起来才舒服。这也是我国建筑设计的基本要求。

但是，并非所有开发商在建造房子都会按照上面这种基本要求来做，即在实际生活中，也有入户门在南边，整个房子朝北的户型，这样的房子，采光面积不足，并且房间不敞亮，夏天时很热，冬天时又很冷。阳光不足的话，特别是老人和小孩，容易受多种病菌的侵袭。

2、户型长宽不成比例

一般来说，比例合理的户型，才勉强算得上是好户型，但是，如果户型的东西宽度过小、南北宽度太大的话，则很容易导致通风、采光都受影响。好的户型一般是东西宽度较长、然后南北宽度较浅，长宽比例适当，可以最大限度地保障室内的采光需求，居住舒适度很高。

也许在这里有人会问，户型面宽是什么意思？其实，这就是户型开间，也称户型面宽，是指房子东西向最外围两面墙之间，进行测量的距离。而户型进深就是指与面宽垂直方向（通常是南北）的距离尺寸大小。

二手房墙面翻新流程

1、清理旧墙面

二手房经过长期的使用，不仅其墙壁表面会积蓄很多的灰尘、污渍，并且还有可能出现空鼓、开裂的情况。因此大家在翻新墙面前，要先将墙面清理干净。对旧墙面应先清除浮灰，铲除起砂翘皮等部位；对油污的部位，应先将原有涂层铲除，不能铲除应彻底清洗干净，哪怕是安装友邦集成墙板，这也是不可少的环节。

2、刮腻子

接着大家就需要进行墙面基层处理，即刮腻子。为了确保施工的品质，大家应选用颗粒细度较高的腻子为佳，也可以在腻子里面添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。待腻子干透后，就可以对腻子层进行打磨了。大家尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子（如821）用400－500号的砂纸，质地较硬的（如墙衬、易呱平）用360－400号为佳。

3、上漆

大家在涂刷墙面之前，应将乳胶漆搅拌均匀，如果漆的粘度很高的话，大家可加入少量的清水进行稀释。待乳胶漆搅拌均匀后，大家就可以开始喷漆了。先上底漆，底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。待底漆干透后，就可以上面漆了。大家在上面漆的时候，不要加太多的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻。

4、养护

为了让墙面呈现出更好的效果，大家还需要对墙面进行养护。这是由于水性漆喷涂后四小时就会干，不过干燥的漆膜并没有达到一定的硬度，这就需要护理。护理其实很简单的，大家在7－10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

大家记得，买房不要选择这两种户型！要知道，户型对于房子价值影响巨大，好的户型不仅入住后舒适度高，而且还可以保值。要是不小心选择了筒子楼或者户型长宽不成比例的房子，那么未来觉得住不下去了，转卖都没人买，即便是甩卖价，我想都很难吸引买家的！那时候真的要懊悔当初的选择！