看看你买的是商品还是商住房？一个字竟能损失百万！ 2019-08-07

虽然房子一直是我们人生中当中头等大事，很多人都买房子的时候，都会学习很多知识，可是我们还是在这个过程当中，有些东西还是不了解的。再买房子的时候，可能会分为商品房和商住房，你知道一字之差差的是什么吗？今天小编给大家说说，商品房和商住的房的区别是哪些？千万不要再买房的时候疏忽，可能会让你损失百万！

一、商品房和商住房一样吗

1、产权年限不同

它们之间最大的区别就是产权年限不同，因为商住房是属于商业经营类的用途，土地出让年限只有40年，而住宅类土地使用年限为70年。且商住房的土地出让年限期满后，需向国家申请延长并缴纳相关费用；而商品房在70年的土体出让期满后，缴纳相关费用，到期后可以自动续期。

2、性质不同

商住房属于商业性质，商品房属于住宅性质，商品房可以把户口迁过来，解决小孩上学的问题，但是商住房不能迁户口，所以也不存在解决上学问题了，且商住房一般不强制性要求设计配套服务设施，所以配套也得不到保证。

3、居住成本不同

商住房因是属于商业经营类，它的水电物业费高于普通住宅，是按照商业标准收费，而且大部分是不通天然气，商品房的话，水、电、气及物业费等均按民用标准收费，从住家的角度来说，商住房生活成本相比商品房要高一些。

4、贷款年限及税费不同

商住房一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10％，而且不能申请住房公积金贷款；而商品房则无相关的限制。且商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。

二、买房注意什么

1、做好预算规划

买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识

在购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱！所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走！

3、了解购房政策

最近，全国各地又开启了新一轮的楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以，购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利！

4、确定购房区域

买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵！所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此，小编需要强调一点，大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境！

5、确定第一需求

对于不同的购房者来说，买房的目的自然也大大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等，所以，买房前最好确定第一需求，这样买房时才更有目的性。

三、装修注意什么

1、客厅

客厅是家居的中心地，位置应设在房前，而不宜在房后，相对于其它功能区，客厅的采光一定要好。风水要求，光厅暗房，避免走廊横或直向贯穿客厅中央，既要顾及客人来访，也要顾及家人生活的隐秘性，力求做到环视八方，又不易被人察觉。在颜色的选取上，要根据主人的四柱五行选取，大致主色可按坐向来搭配。

2、卧室

装修的时候，要以床为中心，还有要想装修好卧室，首先要以床为中心。每个空间都有一个“设计重心”，当然了卧室也不例外。而卧室的设计重心就是床，贵阳塞纳春天所以消费者在设计卧室的时候，一定要先将床的位置，设定好之后，再去考虑其家具的设计。

装修的时候，装修夜间观察，但是要想装修好卧室，还要在夜间进行观察，这样可以更好的反映出卧室的结构。除了还看其结构之外，还要考虑隔音的问题，因为卧室是休息的地方，若噪音太多，就会影响人的睡眠质量。卧室家具要合理购买及放置，还有要想装修好卧室，还要对卧室家具进行合理的购买及放置。若是盲目的选择和放置，就会破坏整体的美观性和协调性。

时间久了还会影响人的心情。卧室墙面设计简单为主，但是要想装修好卧室，还要对卧室墙面进行设计，一般来说，对于墙面的装饰，我们应以简单为主，这样才能和空间更好的融合，而且还会使得室内有一种温馨的感觉。同时，对于卧室的主色调，我们可以选择暖色系，因为暖色系的颜色，可以缓解人的心情，从而保障了人的睡眠质量。

3、装修大方

现代简约风格的设计比较注重个性化，个性化很重要，也就是为主人量身设计，比如说业主爱好运动，那么可以单独设置一个健身的空间。要是业主比较喜欢看电视、电影，那么可以在家里做一个家庭视听。三厅指的是门厅、饭厅和客厅。现代简约的设计一般针对三口之家的居住环境，以简洁明快的设计风格为主要基调，简洁实用是最大的基本特点，个性。

空间的实用性与灵活性，都是设计的灵魂，空间的划分不一定要隔墙，隔断也可以是室内很好的一种装饰，而且这样的空间划分方法更具灵活性、兼容性和流动性。现代简约风格的选材不仅局限于石材、木材、面砖等天然的装修材料，而是将金属、涂料、玻璃等材料都纳入选材范围之内。

4、卫生间

防水是卫生间装修时的重点工程，地面防水施工要严格按照施工规范进行，刷防水涂料是不要有遗漏，并做闭水测试。有些朋友只会给地面做防水，却忽视了墙面防水的重要性。建议对卫生间的四面墙进行防水施工，并且防水涂料要刷到顶。

装修买房不是一件简单的事情，这里面的水很深，我们都是买房和装修新人，因此在这些环节上我们会有很多问题。无论是商住房还是商品房，我们在购买的时候一定要清楚它的性质，来根据我们自己的情况进行一个选择，这样才不会导致我们出现损失。

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