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滨湖菊园回迁时间回迁房是否可以买卖 2019-08-09

随着旧城的改造不断深入，如今拥有回迁房的拆迁户越来越多。获得回迁房是需要一定的时间的，那么滨湖菊园回迁时间是什么时候呢？如果要购买回迁房可以吗？需要注意哪些问题呢?

一、滨湖菊园回迁时间

如今滨湖菊园正在处于验收阶段，前期在验收的过程中发现部分问题，重点局现正在督促建设单位进行整改，待全部整改结束并验收合格后，街道及时进行分配，根据市重点局反馈时间，滨湖菊园回迁时间大约在九月份以后。

二、回迁房是否可以买卖

1、业主已取得房产证

拥有房产证的回迁房，是可以进行买卖或租赁交易的。因为房产证是受房管局认可，并受其监督的。因此，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主只有回迁协议

只有开发商的回迁协议的回迁房是不能做过户和改名手续的。因为此协议只能作为业主与开发商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、买回迁房好不好

1、付款有风险

大部分回迁房的业主都要求收取一定额度的订金，甚至先收百分之八十以上的房楼款，这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，而且不能保证什么时候能够真正过户。或是等待过户的时间太长，房子在这个过程中涨价了，卖家反悔，购买者有苦无处诉说。万一涉及到回迁房的拆迁问题，很可能购买者得不到任何补偿，回迁房的买卖存在很大的风险。

2、过户风险

购买回迁房因为无法第一时间办理备案或产权过户登记，因此有些不法回迁户故意一房多卖，导致购买者无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户本身对外有债务，回迁房可能会被法院查封。