买房签合同就安枕无忧了吗？这3步别忽略，不然钱都白瞎了 2019-08-13

在买房这件事情上，大家一定要注意一下，根据自己的需求来选择合适的房子，再买房子的时候，一般是需要签订合同的，这样才能保证自己的权益，但是在购买了房屋之后签订合同后就安枕无忧了吗？还有一些重要的事情要办理。那么买房签合同后哪3步别忽略？我们一起来了解一下吧。

一、买房签合同后哪3步别忽略？

不知道大家有没有听说过这种情况，抵账了一套开发商的房子，办证之时才发现房子又被开发商卖给了别人，开发商在没有备案之下，私下撤销合同，便可一房二卖，白白让自己吃了亏。相信大家也不愿碰到这种情况吧？所以，我们该如何避免碰到这种情况呢？这几个步骤你不可忽视：

1、签完合同即备案。在笔者方才举的例子中，开发商能够做到一房二卖，就是因为没有做好备案。因此，在与开发商签完合同后，应立即到房管所进行备案，并领取备案证明。获取备案证明后，房子再难更名，开发商私下撤销合同的可能性就不存在，也就不用担心一房二卖的情况了。

2、进行预告登记。物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消除或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”领取备案证明后，应立即进行预告登记。在未办理房产证之前，房子依然在开发商名下，一旦开发商破产，开发商名下财产将被法院查封，进行预告登记后，即使没有办理房产证，也能确保房子属于自己，在法律保护之下，我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。

3、签订添加协议。添加协议主要内容是房子的的最终房款和最终面积。购房之时，预售面积和房屋的真实面积有时并不一致，一般我们说的真实面积指房管所实际测量的面积。如果购买的是现房，签购房合同时需签订这份添加协议，如果不是，交房之时，需要先签订这份添加协议，在凭借此添加协议向房管所领取房屋测绘备案证明，作为办理房产证的依据。

二、买房签合同注意事项有哪些？

1、明确交房标准

对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

2、明确双方违约责任

在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

3、明确公摊面积

不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

三、买房后装修的注意事项有哪些？

新房装修要注意，不能随便将承重墙以及门窗和阳台之间的墙体拆除，这样会降低房屋的使用寿命，时间一久就会出现墙体开裂等，还会影响抗震能力，留下很大的安全隐患。

如果地面选择大理石瓷砖的话，不要将整个楼面覆盖，因为大理石的重量比普通瓷砖要重很多，建设局有相关规定，地砖装饰材料的重量不能超过40公斤/平方米，如果整个楼面都用大理石会使楼板不堪重负。

新房子装修时厨卫间的防水工程要做好，防水工程做完后一定要做放水试验，如果出现渗漏现象必须重做，否则等整个房子装修好后在返工就非常麻烦，而且防水材料必须购买质量好的，质量不好的防水材料也会影响防水功能，一定不能忽视。

以上就是关于买房签合同后哪3步别忽略的相关介绍，希望对大家买房子有一定的帮助。在买房子的时候，大家签订了合同并不是就万事大吉了，还是要注意最好上述三件事情，这三件事情一定要趁早办，避免自己的房子被开发商二次出售，影响了自己的经济利益。

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