房产新规来袭，看看对你影响大吗？别总偷着乐！ 2019-08-15

房子的价格一直在调控，可是即使调控了，也是稳定增长的，我们只能说他的增速不是那么快了。但是对于很多人来说，我们依然是买不起房子的。可是你知道吗，最近房子有了新规，你知道这些新规都是什么吗？对我们影响大吗？对于刚需族来说，房子的调整对我们已经的生活是有着很大的影响，那么你就赶紧来看一下吧。

一、房子新规

1、禁止小产权房借机转正

小产权房，是相对于商品房而言的。所谓小产权，指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的，商品房双证合一，拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份，能抵押能贷款能交易，能真正分享城镇化的红利。与之相比，小产权房有使用权却无所有权，拿不到不动产证，不受法律保障，还时时面临清理违建的风险。今年7月，深圳出台新规，允许部分小产权房转正，一时引发舆论欢呼，社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

事实上，深圳这份新规，针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑，目的在于盘活土地存量，而住宅类小产权房和违建根本不在此列。而且，深圳此番产业违建转正并非没有条件，而是规定“补缴50％土地出让金”方能转正。这么多年，一线城市地价飙升，50％的土地出让金并非小数字。这里的大背景是，深圳城市面积狭小，不到广州的1／3。近些年来，土地开发强度较高，土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建，有助于盘活土地资源，降低营商成本。

2、小产权房为何不允许转正？

在短时期内，看不到任何住宅类小产权房转正的可能。这背后的原因，主要还不是法律层面的，毕竟产业类和公共配套类的小产权房都允许转正。几乎所有法规，都可以在现实条件下得到不同程度的解读和贯彻，要相信国人的智慧。所以，住宅类小产权房不予转正的根本原因，不在法规，而在房价上。在一二线城市，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当观。

而在深圳更加突出。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，商品房不足小产权房的1／4。如果让小产权房转正入市，可以想象，将会对商品房产生多大的冲击？从全国来看，情况也不容乐观，全国小产权房的面积接近商品房的七成。如果都能上市流通，结果可想而知。

二、房子的材料选购

1、瓷砖

瓷砖在选择的时候，没有必要去追求什么大品牌，什么新款样式的瓷砖，这些除了烧钱就是烧钱。其实我们只要选择品牌的特价款的瓷砖就足够了。注：在购买的时候一定要多买，因为如果后期不够用的话，补货很容易会出现色差的，而如果多出来的话，可以退货的。还有就是到货的时候，一定要开箱检查，以防出现破损的情况，要及时和商家联系更换。不然后期出现问题，那可真的说不清了。

2、橱柜

对于橱柜的定制，一般计算的方式都是有投影面积或者展开面积这两种计算方式。那在算价格的时候，一定要问清楚这个价格是否包含抽屉和五金的，很多黑商都是分开计算的，在结算的时候也不跟你说，后期你只能硬着头再去购买。

3、乳胶漆

在选择乳胶漆的时候，我们不要去一味的追求什么品牌，进口的，其实我们只要看是否满足国家VOC标准就可以了。而这些都会在油漆桶上显示，当然如果经济有能力的情况，可以选择欧盟环保标准，这更加的好。注：墙面涂刷乳胶漆有2种方式，一种是滚涂，一种是喷涂，这喷涂的效果要好，但是损耗要大，大概在30％左右的。

4、地板

不管你买什么材质的地板，切记，在哪里买的，就叫谁来安装，不然后期要是出现问题的话，那到时候有得扯皮的。还有就是在铺设的时候，大家一定要注意找平，保持地面的干燥干净，最好做一个预铺设，因为这样就可以将其地板色差，纹理比较大的铺设在看不到的地方，或者退还掉。不然后期铺设起来非常的难看。

5、木门

木门如果选择定制的话，要提前一个月去做，因为生产周期比较长，千万别订晚了，会影响工期的。注：木门的选择，选择越厚的越好，隔音效果比较好，这里除空心门。

房子是我们一辈子的大事，如果不能解决买房子的问题上就很难成家立业，那么新政对我们很多人来说有着很大影响，因此我们应该关注这些东西，帮助我们更好地买房，更好的装修。那么今天小编就把房子有了新规分享到这里了，希望你能有所收获！

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