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贷款买房别做这6件事，不然房子可能成别人的，那就亏大了 2019-08-20

现在很多的年轻人经济上并不宽裕，但是为了让家人有个好的生活环境，很多的家庭都会选择贷款买房，如果要贷款买房的话，在还房贷期间一定要注意做好经济规划工作，避免自己经济上出现亏空。尤其是要注意这6件事情千万不要做。那么贷款买房别做哪6件事？下面我们一起来了解一下吧。

一、贷款买房别做哪6件事？

1、贷款第一年不要提前还款

公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。

2、借款期限可延长

还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内换不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

3、拿到房产证可退税

买房时，最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得 “税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

4、贷款房出租应尽到告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后撤销抵押

若您的贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保管好借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

二、贷款买房该注意什么？

1、贷款方法

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程杂乱，额度低，商业贷款的较高，批阅快，组合贷款介于二者中间。

2、怎么挑选银行

购房者贷款都需求挑选银行，原则有五点：一是看贷款利率扣头；二是看贷款优惠门槛；三是看银行的调息方法；四是看还款方法（提早还款有没有违约金）；五是看工作效率。

3、了解贷款利率

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。现在全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些抢手城市利率上涨5%~20%都是正常的。

4、贷款买房都需求预备哪些材料

有用身份证件、户籍证明（户口簿或其他有用居住证明）、经济收入证明及工作证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。

三、买房后装修房屋的技巧有哪些？

1、在开工前一定要明确一个大概的装修方向，比方说格局和风格，这样才能请人设计出对应的图纸，后期的装修效果才更加完美，一般来说，对于小户型，建议选择简约、北欧、田园风，而对于小户型，则应更加倾向于欧式、美式、新中式等风格。

2、确定好装修格局后，最好请专业人员对房子内部进行大概设计，并且在布局时，应充分考虑使用功能，使得室内环境合理、舒适化，同时还应考虑人们的活动规律，处理好空间关系以及比例，合理配置陈设与家具，妥善解决室内通风，采光与照明，注意室内色调的总体效果。

3、房子的装修除了多道工序，同时还会运用到各式各样的建材，所以若是选择半包，应提前将相应的材料买好，以免出现手忙脚乱的状况，从而影响了装修进度，另外还要了解好墙面的尺寸参数，以便后期更好的购买和摆放家具。

以上就是关于贷款买房别做哪6件事的相关介绍，大家在办理贷款买房的时候，一定要注意多了解一些买房的相关知识，注意及时的还房贷。贷款买房我们要注意选择合适的银行，同时要多了解一些贷款的方法和贷款的利率，选择更合适自己的贷款方式来办理贷款。

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