买高层住宅的都是傻子？专家：再过20年，高层不好卖 2019-08-22

随着时代的飞速发展，许多高层建筑如雨后春笋般涌现。随着城市化的推进，越来越多的人涌入城市。然而，市中心的土地面积最终有限，为了满足更多人的需求，许多开发商已经建造了越来越多的高层建筑。如今在许多城市，20至30层的建筑物是常见的，高层住宅通风良好，视野开阔，价格相对便宜，因此赢得了很多人的青睐，那么，30年后，高层住宅“难转手”？

一、30年后，高层住宅可能面临3大难题

1、房子变旧，维保难

说到房屋维护，我们买房人会想起在购房时交的一笔不菲维修基金，正常情况下，房子交付以后的很多年都不会用到多少维修基金，因为设施设备都比较新，出的问题大都是一些小问题。但如果时间拉长，维持大楼或小区运转的设备老化，水泥风化了，外立面脱落了，电梯坏了，水供不上来了，特别是一些在建造时存在偷工减料的小区，这种情况可能会更严重，当维修基金被用完的时候，要每家每户都出钱维修吗？看看现在一些老小区为加装部电梯费用纠结不休就可知，要所有住户出资可不容易。香港一些高层住宅老小区或许就是最好的例证，步行上下楼体不是不可能。

2、拆迁是个问题

现在规定高层住宅设计的寿命是70年，但我们看到的一些住宅才一二十年就已经破旧不堪了，加之我们现在一些楼盘开发实行“高周转”，万科前董事长王石曾提过住宅质量30年的说法，后来虽然予以否认。但我们不得不说，这些大量高层住宅都能达到设计要求吗？如果不能，那么我们这些高层住宅就可能提前拆迁。我们知道商人拆建都是要赚钱的，现在都已经是三十多层的高楼，未来要盖70－80层吗？拆不起可不是瞎说。

3、转手也不容易

如果真如前面所说，几十年后，有经济条件的人逐步搬离高层住宅，留下经济实力较弱的居住群体和部分租客，无力支付小区维护费用，重新拆建也无望，对于这类房子，有经济条件的人肯定不会买，而若价格太低，住户又不愿意卖，因为卖了自己住哪里呢？所以，收入不高的群体也接不了盘，转手难题也并非是空话。

二、既然这样，高层住宅还值得买吗？

一方面有房才有家观念，在城里站稳脚，需要有一套自己的房子，随着房价不断上升，高层住宅相比其他低密度住宅产品有价格优势，这是很多刚需选择高层住宅的最重要原因。

另一方面很多人购房就是为小孩上学之用，没有房子就难上到好学校。随着这种需求越来越多，加之城市土地资源有限，市面上建造和售出的房子大多都属于高层住宅，对此，除了价格因素外，我们大多数人暂时也别无选择。

三、高层住宅装修有什么需要注意的？

1、在运输过程中，装修材料很容易抛洒出来。如果使用电梯运送，那么水泥沙石等很容易就漏到电梯零件之中，这样就极有可能留下安全隐患。

2、高层建筑和地面的距离很大，风力也比地面大很多，所以发生物品坠落的机率很高。高空坠物对楼下人员、财产的伤害越大，后果就越严重。

3、不要将物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，更不要将垃圾从窗口扔到楼下。高层房屋装修需要留意窗户的安全。部分技术不专业、责任心不强的厂家粗制滥造的窗户往往质量都不过关。

4、抓住安装好的窗户，左右、前后各均匀地摇一下。如果很稳，那么说明窗户的质量没有问题；如果出现松动、推拉比较紧、窗框倾斜，那就说明存在安全隐患。

5、高层装修工程在施工前一定要先检查下水管的通畅，下水道不能随意的改动，同时还要检查水管是否存在漏洞等问题，避免以后房间漏水。

6、严禁将水泥等工程废料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，给整栋楼的住户带来不便。

7、房间在铺设地板或者是天花板的时候，打眼深度不能超过30mm，以防将楼板的防水层破坏掉。

关于30年后，高层住宅“难转手”的问题就讲到这里了，小编认为，“高层住宅”的未来价值将越来越低，不建议买家选择“高层住宅”，如果你别无选择也要在最佳房龄时转手。另外，在买房时，我们也应该全面考虑，买一套适合自己的房子绝对是对的。

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