各地银行利率纷纷上调，银行初心是好，但刚需买房负担却更重了 2019-08-23

房地产行业在不断的发展，为了让房地产行业更加稳健的发展，国家的调控政策也是比较多的。最近一段时间各地银行纷纷推出了一些调控政策，为了避免炒房客炒房的现象出现，各地银行已经纷纷上调了房贷利率。那么银行利率上调有哪些影响？针对这个问题，我们一起来详细了解一下吧。

一、银行利率上调有哪些影响？

目前银保监会办公厅已经下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。这对银行来说，是一次全面的系统性的检查，各大银行最近倍感紧张。因为严格监管检查的不仅对公涉房贷款，个人按揭贷款甚至个人信用贷款、消费贷都要做检查。总之，杜绝一切资金违规流入房地产。

在银保监会的严管之下，目前的出现了两个明显的情况。一是房地产开发公司资金紧张，房企资金紧张的结果就是拿地减少，不再争抢地王，资金周转现现问题的公司会降低房价，通过促销的形式回笼资金。二是个人按揭贷款利率上浮加大，且审批时间延长。对个人影响最大的就是购费支出加大，按100万房贷20年等额本息来计算大约增加10万元。目前各城市银行房贷利率调整情况如下：

成都房贷利率调整：首套房个贷利率普遍上浮15%，二套房利率上浮多在20%。部分银行利率上浮创新高，如中国银行首套上浮20%起。

苏州、南京、郑州在8月初上调房贷利率，苏州、南京首套房贷利率多是基准利率上浮15％，8月开始，已经有五家银行上浮至20％，郑州房贷利率也从8月初开始调整，上调了5％，达到基准利率上浮首套15％、二套20％，

近三个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率出现上调。

宁波地区的工行、建行、农行，全部执行新的房贷利率——首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15%。

网红城市重庆最近首套房贷利率也上调，据重庆部分银行最新的通知，首套房利率由上浮10%调整为上浮15%；二套房利率由上浮15%调整为上浮20%。

银行利率调整的目的是控制炒房，抑制房价上涨，初心很好，值得点赞。但是，真实的首套房的利率能否不要上浮，或者说上浮的力度少一点，这也是落实政治局730要求房子是用来住的不是用来炒的精神。如果调控搞成一刀切，伤了刚需买房人，是否有违中央房住不炒的精神，这一点值得大家商榷，不知各位意下如何？

二、刚需买房如何看准时机？

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。

三、买房后如何验收毛坯房？

1、当你被通知到要去验收毛坯房的时候，你就需要做足验收的准备工作，和准备相应的资料。比如跟开发商签订合同的时候，合同上面明确的相关细则。开发商答应给你的交楼时的标准等都要去看一遍，带上。然后去到现象的时候要按照当时签订的标准一个一个对。首先要看开发商陪同验收人员给的资料，都是他们的一些资质认证以及收楼细则和相关事项。都要认真看完。不要被他们忽悠，也不要轻易签字。看清楚了，一条一条对过之后没有问题再签字。

2、看入户门的质量，是否如交楼标准的质量，款式和品牌。另外门的外观是否破损，严重瑕疵，开关门是否正常。如果是指纹锁，一定要现象体验一下各种情况。然后看门槛石的高度与门内室内地板的高度相差多少，一般在4-5厘米之间是可以的。如果过低的话，室内的地板一铺上，就需要据门了。情况比较严重。而且这种情况在现在是比较多的。

以上就是关于银行利率上调有哪些影响的相关介绍，对有买房打算的朋友们来讲，还是要多关注房地产的相关信息，留意一下银行的房贷利率的问题，选择合适的时机来购买房屋。这样自己将来在买房子的时候才会更加的得心应手，选择更合适自己的房屋。

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