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假如买房只有全款一种方式，银行不再放贷，房价会降吗？ 2019-08-28

我们知道，现在业主买房，方式有全款买房和贷款买房。选择贷款买房的业主占了不小的比例。选择贷款买房，需要交首付，向银行申请购房贷款，然后定期向银行还贷款即可。而假如现在银行不再给个人办理房贷业务，只能通过全款来购房的话，那么楼市会如何发展？假如银行不放贷，房价会降吗？

假如银行不放贷，房价会降吗？

虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是影响的程度有多大，能否带来房价下降，需要具体分析。到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道过去房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。

但现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重已经超过了40％，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60％，有的可能达到70％以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。实际上，刚性需求对房价的影响，不仅表现在供求关系，还表现在房价构成。如果房价构成中建筑成本与地价相匹配，建筑成本占比更高，房价受刚性需求因素的影响就比较大，就更符合市场化要求，更与市场接轨。

而地价占比越高，房价的市场化水平就越差，受供求关系的影响也越小，与刚性需求的关系就越不紧密

由于房价中地价的比重已经远远超过了建筑成本，这也意味着房价上涨已经不再是市场调节的结果，而是外力推动的作用。因此，要想通过调整刚性需求的方式来控制房价，等于是扬汤止沸，根本不能解决问题，相反会因为过度压制刚性需求，使市场更加扭曲，也不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

“房住不炒”定位就是要让房子回归到“居住”属性，让房子成为居民改善生活的福利。银行不向刚性需求者提供贷款，就等于扼杀居民的购买能力，包括刚性需求和改善性需求。控制房价的关键，在于控制地价，先让地价回归到“居住”属性，让地价占房价的比重不要超过30％，那么稳定房价甚至让房价出现下跌就有希望，否则房价居高不下的问题就无法解决。