房贷利率调整，楼市也要变天了，再去买房是赚还是赔？ 2019-08-30
在全球降息环境下，中国利率市场化是大势所趋，为了刺激实体经济并支持小微企业，央行于周二开始了第一次LPR改革。房贷利率问题一直以来都是人们关注的重点，这次改革让众多购房者纷纷议论，都在困惑利率改革对于自己购房行为的影响，那么，房贷利率调整，买房是赚还是亏？
一、官方公告中，提到了以下几点关键的要素
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
2、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。
3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
4、严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
5、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
6、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
二、房贷利率调整，买房是赚还是亏？
新的政策大概可以这样理解，实体经济一直不振，央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新的贷款市场报价利率（LPR），从而引导企业贷款利率下降。通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。
而且这次政策调整，对刚需影响不大。央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。比如说，购房者第一年的利率为5．45％，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5．85％。其实，现在调整的频率比以前更快了、更高了。更有效的打击了投机投资炒房需求，保护市场刚需。
从新政不难看出，呈两边堵之势，也就是说，一面保证房地产不能过热，另一方面又要保证实体经济提振信心，最终还是出于稳定的需要。对于刚需来说，买房基本不受太大影响。买房者不会因为这点变化不买房，也不会因为这点变化决定是否买得起。更重要的是释放的信号非常明确，一切为了稳定。
新的机制将更加成为房地产调控的工具，会根据各地城市冷热情况适时调整，有上调有下调也就不难理解了。长远来看，对刚需是利好，对多套房者应该是利空。
三、装修房子有哪些常见的小技巧？
1、布局要合理
每个房间的正门要朝南北方，这样不但采光好，而且通风好。此外，房间呈正方形状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍。布局要合理，要将公共区域与私人区域分开来，达到生理和心理上的满足。
2、装修工人
现在人们装修房子的时候，如果不是全包给装修公司，就是自己请装修工人，我们在装修过程中最忌讳换师傅，这不仅会影响工期，还不能保证装修的质量，之后如果出现问题只能自己负责。
3、验收隐蔽工程
装修过程中最关键的就是隐蔽工程，因为隐蔽工程如果没有做好，业主日后的生活环境会有极大的影响，所以在施工的时候要定期检查，施工后一定要认真验收。
4、小角落大用处
在装修的时候经常会有一些角落会被忽略，其实可以在角落中放一个小架子，下面可以摆放一些平时要用的东西，上面摆几盆小花，可以让整个空间变得更加有活力。
5、客厅、餐厅半开放为宜
装修的时候把客厅和餐厅设计成半开放式的，可以让整个空间变得更宽敞，特别适合小户型的房子，如果一定要隔开的话，可以用储物柜来代替实体墙，不仅可以起到装饰的作用，还可以收纳很多东西。
文章已经对于房贷利率调整，买房是赚还是亏这个问题介绍完了，希望能够帮到大家。事实上，由于LPR的变化频率远高于基准利率，抵押贷款利率相当于浮动利率。未来，国家可以根据经济形势立即做出改变，提高监管效率，中国的经济政策仍然非常灵活。
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