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开发商给出答案，年轻人不必着急买房！未来是白菜价！ 2019-09-01

买房子一直是我们心头大事，很多人在买房的时候，都会观望我们楼市的情况，你知道未来楼市趋势到底是如何吗？很多开发商都在劝年轻人不必买房，这到底是真的好心劝告还是套路呢？今天小编就给大家说说未来的楼市趋势到底是如何？我们在买房子之后就要装修，那么在秋季装修应该注意什么呢？

一、未来楼市趋势

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

财经传媒人刘晓博就此表示：“如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。”

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。

比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。

此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

二、秋季装修注意事项

1、墙面刷漆防开裂

秋季的温度和湿度很适合墙面装修，干燥较快。但是也容易因干燥过快造成墙面开裂。所以，在进行墙面施工时，界面剂不能刷太薄，其次腻子、涂料配比要找准，腻子不能刷太厚，刷漆墙面应自然阴干，墙面刷漆后1至2天内，应保持关闭门窗，始终要保持墙面自然阴干状态。

2、地板伸缩缝不宜过大

实木地板安装时一般都需要留下伸缩缝，因为木质材料会因温度变化产生伸缩。秋季空气干燥，地板由于失水会产生收缩，如果施工时留的缝隙过大，就会造成后期缝隙更大，容易藏污纳垢，不易清理。而实木复合地板和强化地板，可以无缝拼接，不需留伸缩缝。

3、施工现场注意防火

到了秋季，因为气候原因，装修中使用的木质材料更加干燥，所以一定要注意施工时的防火安全。油漆、稀料等易燃品应存放在远离火源、阴凉、通风、安全的地方，并配备消防器材。

4、装修污染治理不能忘

由于秋季温度比夏季时低，所以房子装修完后气味可能不是很大。但没有过重的装修气味是因为秋季气温降低造成的，到室内温度上升，各种有害气体会越发活跃，严重影响业主的健康。因此，装修后即使没有味道，一般也要等两个月至三个月的时间再入住，同时还要注意早晚开窗通风。

5、验收细节要看好

秋季是装修旺季，一些装修工程队与工人往往为了赶活儿抢工程而忽视品质。与其他季节相比，秋季工人拖工期的现象比较少见，但这样一来，活难免会毛糙，因此业主验收工程时一定要仔细，严格把关。

对于年轻人来说，我们想要成家立业，就是一定要在我们所打拼的城市买一套房子的。房子的价格对我们来说，都是可望不可及的。那么知道未来楼市的趋势，是我们要买房之前一定要知道的事情，这样才可以帮助我们更好的买房。今天小编就给大家分享到这里了，希望大家能够喜欢。

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