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楼市开始反常？行家说大事不妙，刚需族需赶紧行动！ 2019-09-02

在买房和装修这条路上，我们一直在坚信艰难前行。很多人为了买一套房子，全家都付出了心血，可是我们每个人活的都不开心。近期的一段时间楼市又开始反常了，你知道楼市发出的消息都是哪些呢？对于我们这些刚需族，必须时刻关注楼市的动态，才能帮助我们买房。那么，今天小编就给大家说一说买房的那些事儿。

一、楼市开始反常

1、土地成交溢价率19．9％，年内首次回落。

据长江商报8月9日报道，研究院数据显示，40城整体土地成交面积微增，移动平均地价环比上涨2．7％，涨幅明显收窄。7月单月地价下跌明显。土地出让金环比下跌6．1％，40个典型城市土地成交溢价率为19．9％，相与5月下降1．7个百分点，结束连续6个月上升的趋势。

溢价率，是土地市场的关键指标，溢价率越高，说明房企手里的钱越多，越看好未来的楼市表现，出现的概率也就越大。连续6个月上行的趋势被终结，意味着土地市场正是转冷，迟早会传导到销售端。

2、土地供应环比下降21％，土地成交面积降8％，年内首次下降。

据统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21％，土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8％，同比也下降2％。

说白一点，今年各城市卖地的数量减少了，卖地收入也减少了。为什么减少？大家都心知肚明，开发商不愿意像之前那样无脑拿地，尤其是在众多三四线城市，原来能依靠棚改刺激大量拆迁户的买房需求，现在棚改总量连去年的一半都不到，如果继续拿地，盖出来房子能卖给谁？

应当注意的是，无论是土地溢价率，还是供应和成交面积，都是年内首次下降，这个信号，往往被人们视为一段新趋势的开端。

二、如何规划买房

1、选择合适的贷款项目

在购房时选择适合自己的贷款项目，就如同在商场里选择自己喜欢的商品一样。如今在高度发达的金融市场上，不同机构为购房贷款者提供者多种多样的贷款项目，选择适合自己的贷款意味着可接受的还款利率。这就需要买主多花费一些时间和精力去了解贷款市场，多联系几家放款机构。

货比三家，兼听则明，从众多五花八门的贷款项目中找到满足自身财务状况的，不仅有利于顺利购买新房，还不至于使自己陷入过重的还款压力之中；也有少部分房屋的卖主也接受分期付款，利率方案同样也是五花八门，多和专业的地产经纪人交流，例如21世纪阳光地产这样认真负责的公司，帮助自己做出正确的财务决策。

2、避免超出预算

要根据自己的收入水平和预算水平量力而行。诚然，每个人都追求能住在更大更好的房子里，但选择更好更高价的房屋并不意味着在个人财务上是明智的选择。

首先，在买房时超支预算，意味着自己或家庭必须要从生活中其他的方面节约支出，这么做不仅仅降低了个人和家庭的生活质量，还意味着个人和家庭可用于支配的流动财产减少，使财务状况变得更糟；其次，如果选择贷款买房，超出预算意味着每个月更多的还款数额和更大的还款压力，在美国这样一个信用体系完善的社会，高估自己的偿还能力意味着更大的信用风险，造成个人信用的损害。

三、如何规划装修

1、装修多找参考

如果家里准备要装修，不妨多走走，多看看，多搜搜，多想想，多对比。看看其他人的房屋是怎么装修的，如果是自己面对这样的装修有什么想法，为了自家的装修更有保障，业主需要多学习。