2019年贷款买房的成本是多少？专家给大家计算一下！ 2019-09-06

现在很多城市房价真的太高了，以至于很多业主无法全款来买房。而买房这件大事又是刚需，无奈之下，很多业主选择从银行贷款来买房。而交了首付，入住新房后，我们就得开始还银行贷款了。那么，整个贷款买房下来，一共需要花费我们多少钱呢？下面是一位懂行人的计算，看完就知道贷款买房的成本得多高了！

贷款买房的成本得多高？

我有套房子已经还了4年了，已还本金连贷款额10％都不到，差不多还有90％多的本金。还欠着银行，但是实际连本带息已经还了银行，差不多贷款额的25％．看完这句，我估计一定有人一脸迷茫的过来问，你前边还说了，30年的贷款，还了4年，还了25％了，实际只还了本金的10％都不到，这利息还不算高？

我澄清一下，前边说的本金10％都不到，实际只有6．7％左右，远不到10％。但不代表他的利息就高。因为我们要明白的是，等额本息（每个月还款值不变）的算法就是天然的应该这样。你借100万，按照年4．9％的利率，每年的利息应该是49000元，再除以12个月，每个月就是4083。但如果每个月只还4083的利息，那意味着永远欠着银行的本金，这样显然不可能。

根据已经预设好的平衡公式：（P：贷款本金R：月利率N：还款期数）可以得出，30年的月还款金额为5307元。以5307元－4083元＝1224元，就是第一个月需要还的本金金额。

而由于第一个月已经还款了1224元，那么计算利息的总金额变成了998776，所以第二个月的5307元月供里，利息降低到了4073元，要还的本金变成了1229元。以此类推。

也就是说，不管你借了银行多少钱，银行只计算你当月还欠银行钱的金额来＊4．9％／12来收取你的利息。不会像信用卡一样，不管你中途还了多少，欠银行多少钱。反正都按照你贷款的总额乘以年利率，来收取你的利息。

新房装修如何做好前期规划

业主们拿到钥匙后，不要急着装修，应先确定装修风格，所使用的装饰材料，家具的购买和摆放位置等细节都要做到心中有数。为了充分发挥业主的个性，毛坯房的内部格局往往非常简单。这样业主可以根据自己的需要和喜好，随意划分空间。在规划居室空间分配时，主要应该关注下面几个核心问题。一是确定厅、房的比例。有的人喜欢厅大房小，有的人喜欢厅大房也大，那么在规划空间时就要考虑到这一点。二是确定厅、房的数量。有的家庭需要两个客厅，有的家庭喜欢多几间房，那么，在装修设计时就要详细规划如何划分。三是确定厅、房的位置和功能。同样的户型，可根据居住人口呼使用侧重点，做不同的处理和划分：如该划分为几室几厅，客厅、餐厅怎样安排，卧室、儿童房和书房放在什么位置，需不需要准备客厅，每个房间占多少面积等要有详细的规划。甚至什么地方摆桌子，什么地方摆床，摆什么样式及大小的家具，微波炉、饮水机、健身器、拖把池安排在什么位置，是选择坐便器还是蹲便器，是选择浴缸还是淋浴房，这些更细节的地方都应该仔细敲定。

还要确定顶棚和地面的高度。做不做顶棚，做多高，用什么形式；地面是否搭建地台；如果做隔断，用多高的空间隔断……这些看起琐碎的细节，会直接影响到入住后的舒适感，一定要事无巨细，仔细考量。例如，顶棚如果做低了，就会让人觉得压抑，假如事先没有计划，等做了以后才发现问题，改动空间就很小了。

业主可以用多变的手法划分空间。当空间划分明确后，接着要考虑的就是如何去间隔这些区域。可以用到顶的轻体隔墙等实体界面封闭式分隔空间，也可以用各种不到顶的隔断、屏风和较高的家具进行局部分隔。还可以用折叠式、滑动式、升降式等活动隔断和幕帘营造可随时变动的空间。甚至还可以只用色彩、照明、绿色植物以及不同的装饰风格等因素来象征性地分隔空间。

贷款买房的成本得多高？业主们打算刚需买房时，如果选择贷款进行买房，那么就需要懂得贷款买房的总成本，这样的话我们就知道贷款买房到底要花费多少钱。选择贷款买房，还得注意还款的时间，要是资金充足，尽量提前还银行房贷。贷款买房虽然能提前让我们住进新房，但是我们要了解贷款买房中的细节问题，避免出现风险。

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