没房的也没有出路了？专家回答是的！租房也要交税！ 2019-09-22
现在科技的迅速发展，有许多人都有好几套房子。房子多了，人们就用来出租，但是你知道吗？出租房是需要交税的，税也是不断上涨的，因此，有很多人都在为出租房交税而苦恼。不知道出租房交税到底该不该缴纳税用，其实，出租房交税也是有许多好处的，它也是能给我们房主一个好的保障。那么，今天小编就给大家说一说，关于出租房交税。
一、出租房交税
1、增值税
自然人住房应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×5％
其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
个体工商户住房应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×1．5％其他房屋应纳税额＝月租金收入／（1＋5％）×5％如果个体工商户为一般纳税人：
应纳税额＝月租金收入／（1＋9％）×9％
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的。
免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。
2、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）
纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。
个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）
3、教育费附加
教育费附加＝增值税×3％，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。
免征教育费附加。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
4、地方教育附加
地方教育附加＝增值税×2％，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
5、房产税
住房
按4％：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入－实际缴纳的增值税）×4％（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
其他房屋
按12％：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入－实际缴纳的增值税）×12％（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
二、出租房怎么装修
1、根据出租年限决定出租方式
如果房子只想出租一两年，然后自己住，不如不装，因为房租压根收不回装修费用。
一两年之后租客有可能更换频繁，新装修早都面目全非了，到时候自己住少不了折腾，还是费用。
但是一两年如果不出租，又不装修，自己还得掏物业费，取暖费等等费用，等于房子产生了负价值。
所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以
2、如果打算出租五年以上，后面可能自己住
这种年限才是装修的条件，不论什么地段，五年足够收回装修费用了。
这种房子才值得装修，首先水电到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部工程木地板，这里注意，可以不用找平。
至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法，橱柜只要满足洗切炒的功能即可，千万不能像自己住一样满做。
所有木门采用耐用的免漆门，踢脚线采用PVC即可，所有墙面采用乳胶漆变色。
五年之后，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要铺木地板或者瓷砖都很轻松，不需要牺牲层高了。
3、长期出租的房子
如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。
至于一些自住的生活细节完全可以不做，比如各种哑口套，窗套，壁龛，镶嵌洗衣机等等。
4、出租房安全问题不容忽视
在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分，特别是家里的电器安全，像热水器一定不能使用电热水器。
尽量减少不安全因素的存在。入住人数协议里一定约束清楚，否则以后出事承担的责任太大了。
以上就是小编给大家分享的出租房交税以及出租房怎么装修，相信大家已经有所了解了。在出租房交税过程中，小编希望还是要根据自己的情况缴纳税用。关于出租房的装修，我们还是要以节俭为主，去用心打造一个属于自己的温馨小窝。让自己的生活越来越幸福。希望对大家有所帮助。
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