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房贷利率上浮，银行亲戚却说一招，可以减息？ 2019-09-29

你知道吗？我们在购买房子的时候要提前做好充分的准备，全面了解购房流程和房产知识，是十分重要的。如果在规划买房之前不做好充分的准备就会出现很多意向不到的后果，为了能更加方便提升我们的买房速度。今天小编就给大家讲一讲买房流程。在我们进行买房子的时候能够顺畅进行。

一、买房流程

1、明确目标

买房第一步要考虑的是买房用来做什么。如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房；是否靠近公交车站；看病、购物是否方便；孩子上学距离是否适当；房屋周边环境如何；距离市中心多远。

2、实地看房

具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑；楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率；户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准；项目周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式

付款方式，分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

4、签订认购书

认购书主要内容包括：认购物业房价、户型、面积、单位价格、总价付款方式，认购条件（定金数额、签订正式条约时间与地点）。

5、签订合同

签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。

6、验收房屋

房屋验收应注意一下几个方面：大门、房门的插销、门锁是否太长太紧，门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边），门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音；窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙？开关窗户是否太紧？可否妥当关上？窗户玻璃是否完好？地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？