别管一栋楼高度多少，赶快入手这1层，精明人都借钱买 2019-10-11

当下住房市场逐年升温，一些人在房价还没有这么高的时候买了好楼层的房子，认为将来可能会有升值的可能。但是从卖方的角度来看，房子的楼层并不能一概而论，每个楼层都有自己的优点和缺点。当然，从购房者的角度来看，有很多买家都想选择最适合自己的楼层。那么，买房时该如何挑选合适的好楼层？

一、买房时该如何挑选合适的好楼层？

首先你可以看一下一般售楼部会将楼层数进行分类，一般分为1－7层为底层，8－11层为小高层，12－20层为中高层，而大于20层的楼房这种就是属于高层了。

其实在选择楼房的时候，一定要根据自己的实际情况来定就可以，比如说家中有小孩的，一般来说就是不建议你选择高层的房子，要知道住在高层，相对来说冬冷夏热、挤电梯、爬楼梯等这些事情都是不适合老人和小孩的，但是底层又比较阴暗潮湿，而且一些墙角地方也是最容易出现一些发霉的现象，所以家里的年轻人一般也是不喜欢选择在这层。选择中层的房子就是有可能存在扬灰层的嫌疑，特别是靠近大马路的中层，如果不关上窗户，那后果是很难想象的。

我们知道每个楼层也是有它的优缺点的，但是专业人员总结出来一个经验黄金楼层的计算法则，粗俗点说就是总楼层的1／3左右的楼房就是黄金楼层了，黄金分割点的原理就是如此。一般来说，具体按照这样来分的：

如果你选择是15层楼的房子，那么黄金楼层就是5－7层。

如果你是18层楼的房子，那么它的黄金楼层就是6－7层。

如果是24层楼的房子，那么它们的黄金楼层就是6－8和15－20层。

如果是28层楼的房子，那么它们的黄金楼层就是6－10和15－22层。

如果你家选择是30层楼的房子，那么它们的黄金楼层就是8－10和17－24层。

二、买房应该尽量避开哪些楼层？

1、一楼

选择最底层的房子，买家不仅更受外界的干扰，而且房屋的照明条件也很差。如果房子靠近道路，居民会听到各种噪音干扰日常生活，低空空气流通速度减缓，阴影和湿度大，通风地板的污染更严重。如果购房者选择购买二手房，有些房子太旧，地下室会潮湿，容易被蚊子侵入。

PS：一楼装修注意事项有哪些？

（1）一楼会很潮，很多一楼的阳台油漆剥落，非常难看。所以一楼最好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。

（2）一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，可以选用亮度稍大的灯，选择白光灯。同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一点，可以在室内合理的增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，是一个不错的选择。

（3）一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。

（4）住底层，一楼管道比较容易堵塞。可以采用单独走管道进行排污。如果不能，那可以加粗管道，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差。

2、顶层

顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有着许多购房者无法忍受的问题，如渗水、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。

PS：顶层装修注意事项有哪些？

（1）顶楼在夏天的时候，因为在房子的最高处，太阳的光线直射到顶楼，使顶楼室内的温度骤升，那么在顶楼装修中我们就要在屋顶上加装隔热板了，如果觉得不够的话，我们还可以在楼顶摆放一些大的盆栽植物等等。

（2）顶楼在冬季的时候，因为在楼层的最高处，保温也就是一个问题啦，那么在装修的时候我们就要考虑墙面、地面这些地方了，地板最好能够铺设啦。

（3）顶楼不像一般的楼层，要考虑的是天花渗水，因为顶楼上面是日晒雨淋很容易出现漏水的问题，那么要怎样解决呢？可以在楼板上刷上一层防水漆或者沥青漆。

上述便是有关于买房时该如何挑选合适的好楼层这个问题的全部阐释了，希望能够对大家有一定的参考价值。经过以上介绍，相信大家已经有了自己的想法，并且知道哪个楼层是您心目中的黄金楼层。实际上，选择楼层时可以参考上述方法，这种选择方法不会让您后悔。

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