出台LPR竟会让房子如葱价，购房者终于可以狂欢了！ 2019-10-20

大家都知道LPR吗？新的LPR出台之后，人们对于房价的讨论又增加了许多，有不少人认为根据新LPR的出台，真的会让房子如葱价吗？很多购房者都不是这样认为的。那么，你们会是怎么看待的呢？今天小编就给大家说一说，LPR是什么。在我们买房子的过程当中，多多关注、LPR的走向动态，让我们能够购买一套合理的房子。

一、LPR是什么

1、中国的房价问题

的确是国人一直都特别热衷于讨论的问题，为什么呢，因为中国房价，美国股市以及日本国债被并称为世界三大泡沫。

大家都一直讨论中国房价泡沫的问题，但是，这个泡沫已经持续了很长时间，一直都没有破灭，就像美股一样，牛市已经持续了十年，很多人已经唱空美股五六年的时间了，但是呢，一直被打脸，从未改变过美国的这个牛市的趋势。

所以预测中国房价什么时候会下跌这个问题，其实是非常容易打脸的一个问题。

讨论中国房价何时下跌的问题，我们必须首先要关注一个问题，就是最重要的问题，就是中国的城市化率的问题。

2、最重要的是中国城镇化率还要维持30年

截止2018年，中国的城镇化率是59．58％，2017年是58．5％，这是官方的一个数据，还没有达到60％，距离发达国家目前85％以上的这样一个水平还距离还很大，目前中国的这个城镇化率大概是每年以1％的这样一个增长速度的增长，要想达到85％甚至90％这样一个水平，还有至少25年到30年的时间。

城镇化进程没有结束，就说明房地产还是有发展的空间，这是毋庸置疑的，大家目前的一个共识。

3、但问题是

如果以这个理由来判断房价还会继续上涨，或者永远上涨的话，那就有点太牵强。以日本为例，在90年代房地产破灭的时候，当时的城镇化率也不过70％多，并没有达到90％多，是之后再慢慢上去的，但这中间呢，也发生过房地产泡沫破灭的情形。

4、房价收入比的问题

Numbeo、如是金融研究院去年7月用折算修正后的房价去计算房价收入比，京沪深高的惊人，分别达到63．36、62．8和57．34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。所以这就谈到另外一个问题，就是第二个问题，房价收入比的问题。这个算法是以真实的得房率来进行折算的一个房价收入比。上图可以看出，中国的几大城市是完全排在全球的最前列的。毋庸置疑，中国的房价收入比是目前来说全世界最高的。当年日本楼市泡沫破灭的时候，房价收入比是多少呢？大概就是20多倍，远远不如中国目前的房价收入比的水平。当年日本平均收入大概12万人民币，买一套100平的房子，在房价最高峰的时候，大概要400多万，要30多年才能供一套房子。不过这跟北上深50－60倍的房价收入比比起来，还是小巫见大巫了。所以这么看，一线城市房价泡沫真的比当年日本更严重。

5、关键的问题又来了

虽然大家都知道一线城市房价泡沫比较严重，但是呢，没有人来主动刺破这个泡沫。现在大家是怎么考虑这个问题呢？有官方的官员已经多次表态，对房地产市场，我们现在要追求的最关键的问题就是稳定，稳定的意思是什么呢？就是让房价保持在一个平稳的状态，然后用时间去消化这个泡沫，等大家收入慢慢上去，房价还依然维持这个水平，那么房价收入比就慢慢的下降了，目前是以这样的一个思路来应对泡沫的。

所以现在如果你去一线城市炒房的话，我觉得真不是一个好的买卖。以上就是我对中国房价未来走势的预判，一句话总结，那就是有泡沫，用时间来消化泡沫。刚需就趁早，别等30年了才发现，房价还没跌啊。

二、如何选择装修材料

1、实木地板

实木地板最大优点在于有天然木纹、质感，给人以温暖的感觉，容易配各款家具装饰，但是实木地板也有它的弱点，那就是对潮湿及阳光的耐久性差，潮湿令天然地板膨胀，干透后又会收缩，因而导致地板之间缝隙加大甚至屈曲翘起。目前市场上实木地板主要有柚木、柞木、水曲柳、桦木及中高档进口木材等。实木地板一般有两种型号。一种长条形木地板，长度一般在45－90厘米之间，厚度在1．6厘米以上，宽度在6厘米以上。另一种是短小超薄型。它是直接与地面粘合的，其质量要求主要是干燥程度高，含水率低。选材时要考虑居室的地面条件，例如平房或楼房底层，因直接接触地面，湿度大，应做防潮处理，可选用柞木、水曲柳，因为这种木材受潮后不易变形。如想要花纹美观，无疤节、硬质，无严重色差的，可选用柚木、檀木、橡木等材质。如果材质硬度低，使用过程中因家具或重物撞击造成明显的划痕，会严重影响装饰效果，所以选材时必须注意木地板的硬度和含水率。

2、强化复合地板

强化复合地板在结构材料上利用高科技手段，使其更具耐磨性、防水性、款式新颖、色彩多样及安装快捷简便，优于实木地板。但强化复合地板的脚感不如实木地板。强化复合地板一般由四层材料复合而成，即耐磨层、装饰层、基材层和底层。许多消费者在购买强化复合地板时，最关心的就是耐磨转数，以为耐磨最重要。其实这是一个误区。因为耐磨数与耐磨度并不完全成正比。耐磨转数主要由三氧化二铝的密度决定的，地板表面的三氧化二铝分布过密，地板会发脆，柔韧性减弱，不仅影响地板的使用寿命，还影响地板表面的透明度和光泽度。欧洲标准认为，一般强化复合地板的耐磨转数在4500转以上就已经足够了。

看到小编给大家分享的有关于LPR是什么以及如何选择装修材料，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋装修材料的选购过程当中，我们一定要做到多听听，多看看，多学学，从而更好的装修自己家房屋。希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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