咬紧牙也要买房，这回调控比较狠！别再错过这么好的机会了！ 2019-10-22
对于我们普通的上班族来说，买房子不是一件容易的事情，买完房子装修更是一件更大的难题。那么，你知道吗？现在的楼市又出现了新的动态，那就是楼市调控了。今天小编就给大家说一说，楼市的调控。希望大家多多掌握楼市行情，在我们了解楼市的情况下，能够买到更好的房屋，让我们居住的更放心。
一、楼市的调控
1、去库存仍是当前楼市的主题
应该说最近几年去库存政策取得了很好的成果，但楼市的库存依然很大，特别是三四线城市。此类城市，去库存最主要的两个途径，一个是棚改，一个是城镇化，最近都在放缓。具体数据可参见国家统计部门相关数据。
2、房地产税短期内不可能推出
除了立法程序的原因之外，房地产税背后牵扯了太多的利益方。出台蜻蜓点水的征收机制，很难让社会大众满意。出台重税，房子多的人肯定不愿意，而房子多的人，自然不是普通人，有可能掌握更多的话语权，这个问题目前本身就是两难。至于怎么征，征多少，不同产权如何征，不同业态如何征，反倒只是技术问题，并非很难解决。房地产税既然已经喊了多年，当然要开征，只是不能现在征。至于什么时候开始征收，要看很多条件，比如经济运行质量的提升，比如其他产业的崛起程度，比如一部分人手上的房产去化程度，地产行业的良性运转程度等等。因为房地产税一旦出台，势必导致房价下行的连锁反应。
3、房价下行趋势不变，但会降得很慢很慢
房价暴涨肯定是不可能再现的，这关系到公信力的问题。同样全面的大幅降价基本也很难出现，银行受不了，购房者也受不了，国家经济同样受不了，这个基本可以达成共识。只能说考虑通货膨胀因素、货币供应量因素及利率因素，微涨也相当于在降价。
4、一线城市房价必须保持高位
尽管北上广深高高在上的房价经常被拿来吐槽，但当地政府似乎也拿不出有效的降价措施，更确切地说是根本不想拿出降价措施。这并不是相关部门的不作为，而是不能去做。一线城市的高房价是干什么的，给全国人民看的。众所周知一线楼市具有风向标作用，无论是信贷政策，还是限购政策。有了北京、上海、深圳的房六万、八万、十万一平米，才会让广大购房者觉得二三线城市八千、一万的房价不算贵，很便宜，甚至还有升值空间。旗帜必须坚挺，否则大旗一倒，只剩下全军溃败。
5、三四线城市是堰塞湖，只能分流和下渗
需求当然是有，毕竟城镇化还在不断推进。其实很多数据并不难找到，比如当地每年的新建面积，销售签约备案数量，小城市转上两圈，近几个售楼部问问，就能掌握基本的信息。不过很多地方的销售途径与方式多种多样，有囤积居奇待价而沽的，也有没钱拿房抵债的，各式各样。很多时候销售会告诉你没房了，就剩大户型那两套了，再不买就没了，但你每次去好像都是这样的答案，相反很多二手房市场上卖的却都是可以更名的二手房。
6、限购、限贷、利率、落户等都是手段，根本目的是维持市场稳定
既是保护购房者，也是保护银行，同时还是在维持房价稳定。哪个城市的购买力不足了，哪个城市自然会推出相应的刺激政策，反之亦然。
二、如何选择装修公司
1、确定装修预算
小编认为，选择装修公司的第一步就是确定装修预算，大家找装修公司无非是希望自己房子好看，愿意花这个设计费，管理费。那么如果你的预算是非常少的，那么找装修队吧，一来找装修公司的费用非常高，会形成很大的负担，二来好看的装修肯定是需要好的东西撑着的，就算是最好的设计师，面对这么少的预算也是爱莫能助。
2、考察装修公司的实力
装修公司的实力体现在设计师的水平上。一般我们要看设计师的案例。小编个人的意见就是不要找太年轻的设计师，太过年轻的设计师很多都是刚从学校出来的，严重缺乏实战经验，往往纸上谈兵。
3、询问装修成功案例
如何选择装修公司？好的装修公司必然有很多成功的案例。如果你找的装修公司都不能拿出很多客户案例来，这家装修公司是有问题的，要么就是刚开始入行，要么就是装修的效果都不好。无论是哪种原因都不要与之合作，充当对方的小白鼠。
4、查看装修公司设计方案
装修公司的设计方案乃是重中之重。其实装修公司也是包给装修队做的，现在不少人不愿意直接找装修队，就是因为装修队的人拿不出设计方案，无法给业主一个放心。我们必须要求他们拿得出大气，养眼的设计方案来，不然就是好的装修公司。
5、观察是否推荐各种装修材料
很多装修公司都是非常坑的，他们与卖瓷砖的，卖墙纸的，卖卫浴的，卖橱柜的，成为一条战线的战友。每帮着销售一批产品，都有提成可以拿。至于产品的质量，他们根本不关心。这样的装修公司是帮着人宰人的，小编是非常反感这样的装修公司的，没有职业道德是装不出好房子的。
6、看是否提出中肯的建议
装修公司怎么选？装修公司往往会给业主提供装修建议。不要小看建议，有的是非常中肯的，能够给你好的启发，有的只是粉饰问题，不停给你戴高帽子，说你的户型多好多好，要知道天下没有完美的户型。什么房子都有缺点。
看到小编给大家分享的有关于楼市的调控和如何选择装修公司，相信大家已经有所了解了。在我们进行装修公司选购的过程当中，一定要去大规模，正规的装修公司，那样能够让你的家里在装修的时候，能够多一份保障，希望对大家有所帮助。
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