三四线城市房价跌落成定局？找不到接盘侠，炒房客恐慌了 2019-10-28

说到三四线城市的房价，相信很多的朋友们都是比较惊讶的，毕竟三四线城市的生活水平并不是很高，而且工资也相对比较低，但是房价却在逐渐的被抬高，最近一段时间多数的专家都说三四线城市的房价会出现跌落的情况，为什么三四线城市房价跌落成定局？下面我们来具体的为大家分析一下。

一、为什么三四线城市房价跌落成定局？

不可否认，绝大多数三四线城市正处于城镇化快速发展的阶段，棚改也是其必然要经历的过程，货币化安置的手段必然将刺激大量购房需求的产生。因此，笔者认为未来一段时间三四线城市甚至五线小县城的房价仍将保持上涨的姿态。但是，购房者所担心的房价再次疯涨的可能性或不复存在了，能不能买房也要结合城市的实际情况决定。为什么这么说呢？

第一，从短期来看，当前楼市调控重点正逐步转向三四线城市。三四线城市房价冒头不是一天两天的事情了，去年三四线城市就开始充当起房价上涨的领头羊，因此2017年9月中下旬三四线城市首次迎来了一轮以限售为主的密集调控。而进入2018年三四月份以来，三四线城市过热再次引起楼市调控密集发布，单就5月份来看的话，江门、威海、丹东、聊城、三明、德州、徐州、赣州等三四线城市均出台了调控政策，主要还是以打击投机炒房热为主。再加上去库存政策的逐步完成，未来政策进一步收紧或是大概率事件。

第二，从长期来看，三四线城市的房价不具备长期上涨的基础。关于这一点，笔者之前在文章中也说过很多次了，与一二线城市不同，三四线城市缺少足够的经济基础、产业支撑，甚至连人口和各种资源都在大量向省会城市、区域中心，甚至更大的城市集中。虽然，短期内棚改会为三四线提供购房需求并注入活力，但大量集中的棚改毕竟不具备长期性，许多省市都把2020年作为棚改的完成之年，因此它对于楼市发展的催化和拉动作用会逐步减弱，特别对于东部城市来说，未来棚改所能带来的红利期就更短了。此外，当前不少城市都提出将弱化货币化安置的手段，转而鼓励实物安置，这必然也会进一步削弱棚改对房价的影响。

因此，未来三四线城市楼市火热的状况或难以长期持续，随着楼市调控政策针对高房价从露头就打到未雨绸缪，不排除越来越多的三四线城市因潜在的房价上涨压力加入到调控的行列中来。针对楼市过热和房价明显上涨的城市，除了约谈，住建部已经在年内四次表达了调控的决心，及时将房价上涨的苗头控制住。笔者认为，特别是对于炒房客而言，三四线城市不同于一二线城市，炒房囤房之后很难找到接盘侠，而且还随时面临着限售等政策的出台，一不小心被套也是大概率事件，由此可见这场狂欢盛宴的背后极有可能让炒房者血本无归。

二、买房子要选择什么时机？

1、房子价位：这个可以说是很多人买房的时候第一个考虑的问题，房屋的价格对于很多的购房者来说，都是要耗尽全家积蓄才能买的起的。所以，买房的时候，一定要算好，是否能够承担的起房屋的价格。

2、地理位置：房屋的地理位置，对于房屋的选择也是非常的重要的，你可以看房子现在的地理位置是否处于城市中心或者是边缘地带，或者说是否距离你的工作地点比较近等，这和你的日常工作生活是息息相关的。

3、交通条件，这也是一个考虑的要点，房屋周边的交通条件，一定程度上决定了房子的今后的价格潜力，还可以参考，近期政府对交通条件开发的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人们的生活幸福指数。

4、小区的人文环境，必须考虑的一点，买房的时候，一定要到小区感受一番，毕竟这是以后天天生活的地点，一个安静和睦的小区，会让你今后的生活非常的美好，这从小区物业管理等都可以看出来，管理得当，今后的生活会非常的舒适。

三、买房后室内客厅怎么装修好看？

1、客厅的气氛、品味、格调与沙发的选择关系极为密切。若在客厅里摆放一组适宜的布艺沙发，静谧、和暖、温馨的气氛就会盈绕满室，具有十足的家的味道。

2、布艺沙发是以纺织品为面料做的沙发。布料一般手感柔软，图案丰富，因而此类沙发便具有线条圆润、坐卧自如、造型新颖、款式多样的特点，使人随遇而安，身心放松。

3、布艺沙发作为家具又具有非常好的灵活性和适应性，它适用于各种类型的居室，针对不同类型的房间都有不同花色的布艺沙发可供选用。这就需要在选择图案和色彩时费点儿心思，下点功夫了。素色、乱花、线条、方格的图案各有千秋，红橙黄粉、蓝绿青白、冷暖分明各具特色。

以上就是关于为什么三四线城市房价跌落成定局的相关介绍，对于居住三四线城市的朋友们来讲，如果要买房的话，一定要看清时局，不要盲目的就冲上去购买。同时也劝告三四线城市的炒房客要看清市场，避免房屋砸在自己手里，让自己血本无归。

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