购房者激动万分，这几个消息少奋斗十年！太美了！ 2019-10-29

对于房屋的购买很多人觉得都是一件特别不容易的事情，那么，你知道吗？我们应该如何进行房屋的购买呢？最近，楼市又出现了一条新的消息有关于楼市调控的问题。今天小编就给大家说一说，楼市调控。希望大家在进行楼房选购的过程当中，能够掌握楼市最新调控动态，让我们能够买到一套合理的房屋。

一、楼市调控

1、监管层面

房住不炒理念逐渐成为社会共识，炒房客终将销声匿迹根据统计，截至2018年末，我国居民总资产规模465万亿，其中房地产约占居民总资产的70％。在笔者看来，过去10多年，越来越多的人把炒房当作暴富的工具，推动房产金融属性不断扩大，虽然房价一路上涨带来了账面财富的巨大增值，但也对居民消费产生了挤压效应，越来越多的年轻人负担不起月供压力。

如今，经历了三年的调控以后，抑制投机和保障刚需的调控目标没有改变，“房住不炒”理念逐渐深入人心，炒房客基本“销声匿迹”。对此，人民日报发表评论称，炒房之路不通，炒房客早该凉凉，图谋撕开调控口子不现实，别幻想靠房地产刺激经济。笔者认为，随着“房住不炒”成为长期定位，全民炒房时代正在远去，未来人们对于房产的资产配置会更加理性。

2、法律层面

住房保障立法列入2019年立法计划，促进住房市场公平公正继2014年、2016年之后，2019年国家再提住房保障立法。根据《关于印发2019年立法工作计划的通知》显示，《城镇住房保障条例》、《住房租赁条例》被列入其中。在笔者看来，条例一旦出台落地，尤其利好不断涌入大城市的年轻人和新市民。其一，可以进一步完善住房保障政策体系；其二，可以解决长期存在的住房分布不均、供给不足以及租房过程中存在的一系列问题，在法律层面保障购房者和租房者的权益和利益。对此，人民日报评论称，通过完善立法，进一步保障公平公正，为规范保障房准入使用和退出提供法律依据，对非法占有保障房进行有效治理、依法依规惩处。简而言之，笔者认为，住房保障立法的作用无外乎两个，一个是满足住房需求，另一个是促进公平公正。

3、金融层面

引导资金“脱虚向实”，严防信贷资金违规流入房地产行业笔者认为，作为资金密集型行业，这些年房地产吸纳了大量资金流入，对房价上涨起到了推波助澜的作用，同时也挤压了资金对实体经济的支撑，抬高了实体经济的财务成本。中财办原副主任杨伟民指出，辛辛苦苦干一辈子制造业，可能不如在北上广深买套房子。楼市调控三年，银保监会多次表态，要严防资金违规流入房地产行业，逐步加大对房地产信托、消费贷、开发贷等资金流入楼市的监管，而此前央行多次降准也都明确了要扶持实体经济的发展。因此，笔者认为，在推动“脱虚向实”的背景下，引导资金扶持实体经济的发展是板上钉钉的趋势，而在实体经济迎来“春天”的同时，对房地产行业而言，银根一旦收紧，房价想要抬头几乎就没有可能了。

4、税收层面

房地产税立法小组已成立，目前正在各地展开调研，征收已箭在弦上房地产税的出台一直都是热点话题，不过由于关乎各方利益，“狼来了”喊了好多年，迟迟没有出台。不过，最近两三年，关于房地产税的消息越来越多。2017年，财政部确定了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则，使得房地产税的“样貌”愈发清晰。此外，在接受采访时，全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已成立，当前正在各地进行调研，为立法做准备。此外，针对关注度较高的税率和减免范围，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则建议，单亲家庭扣第一套，双亲家庭扣前两套，一般从第三套房开始征收。笔者认为，房地产税几乎箭在弦上，板上钉钉，未来将会起到平衡住房资源分布和抑制房价的重要作用。

5、制度层面

二次房改”来临，双轨制住房模式加快推进，住有所居不再难与限售、限价等短期政策相比，作为楼市的“风向标”，深圳和上海出台的长效措施往往更能代表房地产市场的未来走向。据报道，上海已全面启动非上海籍共有产权房申请咨询及受理工作，计划9月底前完成。早在去年，深圳就发布通知，明确到2035年保障房供应占比约60％，商品房占比约为40％。其实，今年3月份，住建部就明确未来要完善两大住房体系，即市场体系和保障体系，所以深圳和上海无疑正在拉开“二次房改”的大幕，双轨制住房模式已是板上钉钉的趋势。笔者认为，无论是共有产权，还是租赁住房，又或者商品房，双轨制住房模式的重要意义在于让购房者可以根据自身经济实力来选择住房方式，避免了盲目负债，从而轻松实现住有所居。

二、装修如何省钱

1、隐蔽工程

即我们所说的水电走线以及防水。首先水电线要找专业的师傅，这是最重要的一点，因为师傅不好，再好的材料都要砸在手里，不要认为所有的水电师傅都一样，你看看现场对比图就知道了。而且水管的接头是最考验技术的地方，这也是为什么漏水通常都是在接口处，因为其他位置基本都不存在爆管，在水压特别大的情况下，街头是最脆弱的，一旦通过了打压实验，水管就不会有很大问题啦！

2、洁具以及五金

卫生间真的是使用频率非常高的地方，家里面如果有5口人，一人6次厕所，那每天就是30次，这就要求我们的蹲便或者是马桶一定要质量好，否则很容易损坏，陶瓷釉面太差还容易藏污纳垢，时间久了很难打理。五金比如花洒和龙头也要选纯铜和陶瓷阀芯的，包括外表的渡铬层最好两层，这样的不容易长水渍，当然长期清洁是必要的。

3、厨房

厨房的龙头是也是一样，使用频率太高，一定要选择品牌的。其次是橱柜，对于橱柜众说纷纭，因为目前的橱柜柜体的材质主要是颗粒板或者多层实木。一般来说大品牌的都是颗粒板，多层实木基本没有。对于客户来说还有一个传统的选项即砖夹橱柜，这种橱柜第一不怕水，结实。

4、不起眼的开关和地漏

这两样很多不会注意，开关插座关系到安全，特别是有孩子的家庭，其次是地漏，地漏这个小件一旦安装好了想换可没那么容易呢，毕竟牵一发而动全身，周围好多地方都要动。

看到小编给大家分享的有关于楼市调控和装修如何省钱，相信大家已经有所了解了。在我们进行楼市选购的情况下，一定要多多掌握楼市的最新调控动态，让我们的房子选购的更加轻松，不费力。希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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