70年产权房子还完贷款，竟不是自己的！晴天霹雳！ 2019-10-29

我们在进行买房子登记的时候，到底应该登记夫妻俩谁的名下，这中间除了情感因素和法律因素外，往往因为父母的介入而变得异常复杂。所以房屋登记的方法不同，所以所承担的后果也有所不同。那么，今天小编就给大家说一说，房子产权的那些事。小编希望大家能够明白，让我们在进行房屋登记的时候，不必感到迷茫。、

一、房子产权的那些事

1、写准夫妻二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字．

法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

2、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

5、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果：这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人．其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二、如何注意装修细节

1、玄关

现在人很喜欢把玄关尽可能的去做玄关柜，最好还是中间有凹槽的那种，因为这样下面可以当做鞋柜来使用，中间可以放一些装饰品和随手的物品。进出门的时候放钥匙、杂物之类的再适合不过，充分利用了装饰空间！

2、插头

电器装修十分重要，尤其是厨房空间，用到插头的更是多不胜数。因此在工作台上面一定好安排好插座，还有尺寸一定要预留好，不然一些电器由于插头线长度问题，会变得很尴尬。客厅、卧室、卫生间等房间的插座问题也要充分考虑！

3、吊柜

很多厨房除了在工作台下面装一排的收纳柜之后，不少人都会对应的在上面装一排吊柜。吊柜是很有必要的，因为它不仅可以增加收纳功能，而且吊柜可以有效的遮挡煤气管道之类的东西，让厨房颜值更高。

4、卫生间

卫生间的一些水管记得要做一些隔音处理，不然每天都可以听到各种哗啦啦的水流声，运气好的时候还可以听到“物品”的撞击声。如果你家楼层比较低的话，那将会变成一手悠扬的曲子！

5、窗帘

现在很多人的卧室都会带有阳台，没有阳台的也会做个落地窗或者光线良好的窗户。这个时候选择窗帘就很重要的，一般窗帘我们都会装上两层，一层是比较薄的那种，避免阳光直射进来，另外比较厚的窗帘一定要选择光线隔离效果好的，不然总是亮亮的，对眼睛很睡眠不太好。

6、衣柜

对于空间不是很大的卧室来说，衣柜的门最好采用推拉门的形式。因为推拉门的形式比较不会暂用空间，如果空间本来就小，家里用的是双开门，那么开门的空间就得留出来。还有最好买一些比较好的品牌，不然下面的轨道容易损坏。

看到小编给大家分享的有关于房子产权的那些事和如何注意装修细节，相信大家已经有所掌握了。在我们进行房屋装修的过程当中，我们一定要学会多听听，多看看，让我们的房屋装修的更加舒适美观，希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。

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