房产税打击的是你还是炒房客，专家说了一句话！ 2019-11-07

买房子是人生中的大事件，许多人都会进行房屋购买，面对这么高的房价，我们应该如何选购呢？大家是否都了解房产税的意义呢？今天小编就给大家说一说，房产税的意义。希望我们了解了以后，再也不会为了缴纳房产税，我们会产生稀里糊涂的想法了，让我们在进行缴纳房产税的同时，能够明明白白的。

一、房产税的意义

1、房产税为地方政府提供财政收入。

就中国而言，目前只有上海和重庆试点了房产税，但各地与房地产直接相关的政府收入却一直很高。2001年度国有土地出让金还仅有1296亿，仅相当于地方财政收入的16．6％，而到了2010年，国有土地出让金达到2．9万亿，与地方财政收入之比为71％，相当于GDP的7％。可见房地产相关税收为政府创收的潜力是非常巨大的。

2、调节居民收入分配，抑制房地产投资、投机行为。

近年来，与私人购房大量增加相伴随的，是房价的大幅上涨。近几年房产投资或投机成为一部分人积累财富的重要方式，对居民收入差距的拉大产生了越来越大的影响。通过对面积大、价值高、套数多的个人住房征收房产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。

3、增加市场供给，实现社会和谐。

减少强势群体对资源的占用，增加市场供给，增加弱势群体的房源。缓解房产不均房源不足这一尖锐的社会矛盾，从而实现社会和谐。

4、平稳房价，减少资源浪费和环境污染。

由于房地产泡沫的存在，而房子作为不能再产出的产品被投入了过量的资本，将消费者的投资限制于此，使消费者在其他投资领域的投资缩小，威胁了国家经济的发展和进步。如此，征收房产税成为我国中国特色社会主义市场经济体制下微调房价、确保经济发展的可行手段之一。

二、买房要缴纳哪些税

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户权证印花税：5元／户保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

三、装修费用有哪些

1、设计费

所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划，绘制各种平面布置图，包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10％，一般为3％－5％。

2、材料费

又分为主材跟辅材，主材费是指在装修施工中，按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费，如墙地砖、地板、木门、铝扣板等等。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用，如钉子、螺丝、胶水、水泥、沙子等等，这些材料损耗较多。材料选择应根据设计和使用功能的要求，不要盲目追求豪华，或为降低成本而挖空心思寻找低价位的材料，质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40％～50％。

3、人工费

人工费是指工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上缴劳动力市场的管理费等等。装修队的资质、信誉、承接工程的多少则是考虑选择的重要因素。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30％。

4、其他费用

除了上述三大费用以外，还要预留出一部分费用灵活支配，一般来说，装修的总费用应为房屋价格的10％－20％。建议资金比预算多出一点，过来人都知道，如果装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，实际花费会涨到6－7万，因为装修时的交通费、电话费、餐饮费都会上涨不少。

看到小编给大家分享的有关于房产税的意义和买房要缴纳哪些税以及装修费用有哪些，相信大家已经有所了解了。在我们进行买房需要缴纳哪些税物的问题的时候，我们一定要多多关注。对于装修费用有哪些，我们一定要合理的规划再去缴纳。

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