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新房变凶宅？买房这几个知识要懂，别坑了自己血汗钱！ 2019-11-12

买房对我们普通的上班族来说，真的是一件非常不容易的事情，因为现在的房价是越来越高了，对于我们来说真的是非常的困难，但是，很多人为了娶妻生子都会买一套房屋进行居住，那么，今天小编就给大家说一说，如何买房。希望我们在进行购房的时候，我们能够选购一套属于自己的房屋来进行居住，让我们的生活越来越幸福。

一、如何买房

1、政策

顶层的信号，是上车不上车的准备。发出宽松新号，意味着可以准备上车了。比如：限购取消。限贷取消，那么就可以准备进入了，利率打折的话，则需要无脑买入。发出紧缩信号，时刻准备离场（对投资客），刚需不用搭理。比如：限购、限贷、限转售。调控信号的发出，一方面意味着库存减少，另一方面意味着高层的打压。在这里，地方官员是非常听话的，钱已经赚了，见好就收，楼市限购，重新培育下一波韭菜。现在的首套房利率，动辄上浮20％，30％起步，不是入场的时机，需要观望。

2、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

3、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是无缝对接，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。新城区和老城区为一体，就选新城区，毕竟规划更为科学。两者隔离，或者距离较远，就选老城区。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。为什么是20公里？20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个小时－－1个半小时之间。高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。所以记住，20公里是极限。

5、交通

交通因素是出行的一大首选，毕竟不可能一天24小时都在房子里，要出行，要吃饭，要工作，要购物，要生活。很大的一方面，你需要乘坐公交或者地铁，或者自驾。对于交通，一定要选择便利的地方，但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道。相信我，白天还好些，晚上的噪音会让你崩溃的。

二、如何装修

1、玄关方案

妙用天花板。玄关不重要，若要省钱，最好的方法就是不做，要么就用鞋柜或不同颜色的地板砖。省钱理由：运用天花板、间接光源及3盏小吊灯，地面再放张地毯，阻挡户外的泥沙，放上一盆花，就可营造出玄关的气氛。虽然比一般平面的天花板来得贵，但相较于玄关柜最少得要花1．5万元以上。

2、客厅方案

运用灯光营造气氛。客厅是门面，在预算的费用支出中，也是比较高的部分。要省钱，最好的方法就是减少木工。省钱理由：灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没有层次，所以采用间接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，整个空间变得很有气氛，也增加家具的质感。地面只用大面地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒是不错。

3、厨房方案

层板取代餐柜。装修只要动到厨房，通常得花上大笔的费用。省钱理由：为了让厨房多些收纳空间，建议在厨房做餐柜，用来放置电锅等家电。与其做餐柜，不如在壁面上钉上可调式的层板，用时拉上，不用时还可放下，既省空间又省钱。