首页 > 家居知识 > 这几个地方免征增值税，看看你幸运吗？买房省好多钱！

这几个地方免征增值税，看看你幸运吗？买房省好多钱！ 2019-11-15

我们在进行房屋选购的时候，一定要多多注意。这些地方可以让我们省增值税，让我们在进行购房子的时候，能够省好多钱。那么，今天小编就给大家说一说，哪些地方省增值税。希望我们可以了解，让我们在房屋购买的时候，可以省掉增值税这些费用，让我们的房屋购买的越来便宜，能够省掉一大笔资金。

一、哪些地方省增值税

1、增值税是二手房交易

最大的税费来源（大多数情况比所得税高）原政策具体分三种情况：不满2年普通住宅／非普通住宅全额征收意向价格／1．05×5％＝增值税满2年普通住宅免征满2年非普通住宅差额征收（意向价格－房屋登记价）／1．05×5％＝税费增值税附加教育费附加、地方教育费附加等这个附加原来是增值税的12％，2019年初减免为6％。

2、增值税附加

值税×3．5％教育费附加：增值税×1．5％地方教育附加：增值税×1％点评：增值税和城市建设及教育附加税，这两个税在营改增之前都统称为营业税，目前拆开来增收。增值税税率为5％，分为全额增收和差额增收两种情况，当房子不满两年（以契税发票日期或是不动产权证上的购买日期为准，注意不是领取产权证的登记日期）是采用全额增收，而满两年分为是否普通住宅。普通住宅满两年是免征增值税的，而非普通住宅是差额征收。

3、这里有一个很重要的概念

就是普通住宅和非普通住宅的标准。对于满两年的房子是否为普通住宅只需要满足以下三点就为普通住宅：1、容积率大于1．0；2、建筑面积＜144㎡或套内面积＜120㎡；3、网签价格小于深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准（俗称豪宅线）。本次政策的调整就是针对第三点，豪宅线被取消，只以面积和容积率来限定限定。这样很多144平米以下的房子，满两年就会不用缴纳增值税。这里的满两年，不是房产证办理时间，而是新房买房时的备案时间，要注意。这个政策对那些房子影响比较大：

4、2014年到2015年上半年之前的新房

这几年涨幅非常大，且均超过豪宅线，本次政策后，二手房交易省税非常明显。如华润城1期的89平和130平以下的几个户型，省税预计在35万－45万之间。至于省的税在买家和卖家之间如何分配，就看具体情况了。但对双方一定都是有利的。100－144平米平米之内的很多热门区域的10几年的次新房，因为原房价都是2010年以前的价格，增值比较大，但总价又都是豪宅线以上，本次也会省很多税。