拍卖房产可以买吗 购买拍卖房的流程 2019-11-25
房子类型较多,除了从开发商中购买新房外,还可以从二手房房东手里买房。但是如今的房价越来越高,很多普通家庭难以承受,因此有的购房者会开始关注拍卖房。那么,接下来为大家介绍拍卖房产可以买吗及购买拍卖房的流程。
拍卖房产可以买吗
拍卖房产可以买,但要对这种房产有所了解,拍卖房主要有四个来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。大家可以根据这几种来源,判断出拍卖房的房子其产权如何,买房比较忌讳的是买到产权不清晰的房子,这样花的钱很有可能会打水漂。
购买拍卖房的流程
1、先了解拍卖房的信息
购房者可以通过各种渠道了解拍卖房信息,或咨询知名房产经纪公司。
2、考察拍卖房信息
要进行实地考察,可以到管理处查询物业是否拖欠水费、电费、管理费等情况,以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
3、存入保证金
可以到指定银行开个人账户,并在规定时间内存入保证金到指定账户上,在规定时间内凭保证金交款凭证,委托代理人的需到公证处办理《委托公证书》。
4、办理竞买手续
在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,然后提交有关资料,领取回执。
5、查阅拍卖文件
购房者凭回执查询拍卖文件,在查阅登记册上签名。
6、实地勘察
购房者凭回执与中心工作人员预约看房,在看房登记册上签名,如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,按拍卖信息提示办理。
7、竞买
购房者进场竞买,查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,作为竞买出价的参考之一。收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。
8、签订《成交确认书》
如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。
9、按揭贷款
《成交确认书》签订后,办理按揭,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
10、付清全款
在《成交确认书》约定时间内付清全款开具房款收据。
小编总结:关于拍卖房产可以买吗及购买拍卖房的流程就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注齐家网资讯。
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